專家稱須長(zhǎng)期遏制樓市投資需求

　　7月10日起，濟(jì)南市實(shí)行了3年多的商品房限購(gòu)政策正式取消。今年以來(lái)，廣州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低調(diào)松綁，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)“供過(guò)于求”的局面，遏制投資需求仍須長(zhǎng)期堅(jiān)持。

　　與濟(jì)南悄然取消限購(gòu)類似，今年5月份以來(lái)，廣州、杭州等地的部分區(qū)域陸續(xù)低調(diào)松綁，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商僅限“口頭傳達(dá)，不發(fā)文件”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布研究報(bào)告顯示，目前已有杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)、廣州等十余個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，放松限購(gòu)和市場(chǎng)成交量下降過(guò)快有關(guān)，而與之相關(guān)的土地成交低迷及“土地財(cái)政”問(wèn)題也開(kāi)始凸顯。

　　據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月至5月，濟(jì)南住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)分別為：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。

　　不僅成交量下滑明顯，銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，今年5月份濟(jì)南新建住宅環(huán)比下跌0.4%，是2012年6月以來(lái)的環(huán)比首次下跌。

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明分析說(shuō)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌是一些地方政府放松限購(gòu)政策的主因。

　　但也有人認(rèn)為，樓市成交低迷還和“土地財(cái)政”有明顯關(guān)系。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)300個(gè)城市土地成交面積同比減少20%，其中二季度下降29%；土地出讓金上半年同比增長(zhǎng)只有0.1%，而其中二季度下降15%。北海、昆明、呼和浩特、寧波的土地出讓金降幅超過(guò)50%。

　　部分業(yè)內(nèi)人士表示，各地根據(jù)實(shí)際情況調(diào)控政策無(wú)可厚非，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)“供過(guò)于求”的局面，遏制投資、投機(jī)性需求的政策不宜放松。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)：“應(yīng)允許房?jī)r(jià)一定幅度的波動(dòng)，不能一有風(fēng)吹草動(dòng)，就迫不及待調(diào)整政策。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，遏制投資需求仍須長(zhǎng)期堅(jiān)持。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊6月初在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。他說(shuō)：“這是政策的基調(diào)。”

　　此前全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌曾表示，一線二線城市和三線城市，庫(kù)存量很高，消化能力很差，影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，一些地方政府根據(jù)中央提出來(lái)的分類調(diào)控、雙向調(diào)控的做法，采取了一些所謂救市的舉措。在放開(kāi)戶籍、在稅費(fèi)優(yōu)惠，以及公積金方面采取了一些行動(dòng)，目的是為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持這種平穩(wěn)的發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方財(cái)政、對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)以及全國(guó)的經(jīng)濟(jì)都有相當(dāng)大的影響。專家指出，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)和推行，用“稅收杠桿”對(duì)沖大量投資、投機(jī)性的炒房力量，同時(shí)政府應(yīng)進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)，保障剛需群眾的住房需求。 (本報(bào)綜合)