萬科郁亮：樓市黃金時代已終結 再難輕松賺錢

　　在全國房地產市場走向撲朔迷離的當下，地產大佬紛紛發聲。繼近日SOHO中國董事長潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號”之后，萬科集團總裁郁亮昨天也表示，中國房地產行業輕松賺錢的黃金時代已經終結。不過，與潘石屹的悲觀相比，郁亮仍認為，樓市下半場對企業能力的考驗會更加全面，優秀企業并不會缺少成長空間。

　　在經歷了去年的成交大幅回升后，今年以來，國內房地產市場銷售有所放緩，市場對后續走勢的判斷也隨之出現分化。作為業內率先提出“下半場”概念的領軍人物，郁亮表示，盡管下半場已成行業共識，但目前市場上對這一概念的一些理解過于悲觀。

　　他認為，地產行業輕松賺錢的時代已經過去，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。同時，中國房地產行業目前的集中度明顯低于發達國家成熟階段，美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%，而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。

　　郁亮認為，未來的客戶需求和以前相比會有很大的區別，而移動互聯網時代企業也需要加倍善待客戶。郁亮透露，萬科未來將按照“好產品、好服務、好鄰居”的總體思路，在產品性能、服務內容和社區氛圍上做出努力，不斷超越行業目前的范圍和水準，始終保持行業領跑者的地位。

　　“萬科近年來也在積極謀求轉型。”郁亮表示，在傳統業務上，公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式，同時也在積極嘗試消費地產(發展諸如社區配套等服務)、產業地產(物流地產、養老地產)等新業務的開拓。郁亮稱，萬科有信心在行業發生根本性變化之前完成公司的轉型。

　　郁亮是在萬科集團發給媒體的一篇“B轉H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。

　　　>>相關

　　萬科獲事業合伙人大筆增持

　　萬科此前推出的事業合伙人制度也有了實質性進展。萬科昨日晚間公告稱，代表公司1320名事業合伙人的深圳盈安財務顧問企業(有限合伙)(簡稱“盈安合伙”)通過證券公司的集合資產管理計劃，于5月28日通過深交所證券交易系統購入公司A股股份3583.9231萬股，占公司總股本的0.33%。

　　公告顯示，盈安合伙本次購買股票的平均價格為8.38元/股，共使用約3億元資金。基于投資判斷及對公司未來持續穩健發展的強烈信心，盈安合伙將繼續通過證券公司的集合資產管理計劃在二級市場購入公司A股股票。

　　事業合伙人制度是萬科為進一步激發經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創造力，強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關系，為股東創造更大的價值，而于今年推出的舉措。