9家房企預(yù)案募資267億 開閘信號(hào)明顯

　　11家公司因交易雙方未達(dá)成一致，再融資計(jì)劃曇花一現(xiàn)，四川雙馬

　　、本鋼板材

　　、黃河旋風(fēng)

　　定增被證監(jiān)會(huì)否決

　　“地產(chǎn)再融資政策可以說口子已經(jīng)打開。”廣東融宏投資研究總監(jiān)李可航表示。

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，7月以來截至8月22日，20家上市房企因定增重組事項(xiàng)停牌，其中9家已公布預(yù)案，涉及交易金額達(dá)267億元，而另外11家仍處于停牌籌劃中。

　　而今年以來截至8月22日，整個(gè)再融資市場共有256家上市公司發(fā)布公告，7月以來就有85家，占比三成以上。再融資熱潮有增無減。

　　“企業(yè)的發(fā)展離不開再融資，通過資本市場的競爭，低效率的公司再融資容易失敗，高效率的企業(yè)則容易獲取再融資，從而讓資源得到有效配置。至于上市公司對(duì)再融資時(shí)點(diǎn)及規(guī)模的考慮，市場無需過分擔(dān)心。”廣州昭時(shí)投資總經(jīng)理李云峰表示。

　　20家房企欲再融資，開閘信號(hào)明顯

　　“新一屆領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)房地產(chǎn)

　　市場的態(tài)度由‘調(diào)控’變?yōu)椤袌龌涌炝说禺a(chǎn)企業(yè)再融資放開的進(jìn)度。從目前了解的情況，可以說地產(chǎn)再融資口子已經(jīng)打開，開閘在即。”李可航告訴記者，“從另一個(gè)角度講，融資渠道再不放開，一些地產(chǎn)公司就扛不住了。”

　　已公布預(yù)案的9家地產(chǎn)公司分別是新湖中寶

　　、榮盛發(fā)展

　　、金科股份

　　、新華聯(lián)

　　、三湘股份

　　、北京城建

　　、天業(yè)股份

　　、美都控股

　　和中珠控股

　　，它們的資產(chǎn)負(fù)債率都處在70%以上，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流都為負(fù)數(shù)，其中榮盛發(fā)展和金科股份分別達(dá)到-3967億元和-12.12億元。

　　其中，天業(yè)股份和美都控股通過收購資產(chǎn)謀求轉(zhuǎn)型。天業(yè)股份擬收購控股股東天業(yè)集團(tuán)持有的天業(yè)黃金90%股權(quán)，涉足金礦業(yè)務(wù)；而美都控股欲將定增得到的24.6億元用于Woodbine油田產(chǎn)能建設(shè)項(xiàng)目。

　　其余7家都是計(jì)劃融資開展地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，新湖中寶擬融資金額最高，為55億元，募集資金將全部用于上海兩個(gè)轄區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

　　榮盛發(fā)展擬募集45億元將用于唐山、南京、蚌埠和徐州4處項(xiàng)目。榮盛發(fā)展2013年半年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤11.19億元，然而，資產(chǎn)負(fù)債則高達(dá)289.46億元。面對(duì)財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)一步提高的現(xiàn)狀，再融資顯得迫在眉睫。

　　金科股份擬募資43.24億元用于其西安和重慶的項(xiàng)目。其財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)顯得更為緊張，今年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤7.9億元，同比增長22.07%；銷售金額91億元，同比增長58.8%。但高達(dá)340.65億元的資產(chǎn)負(fù)債以及40個(gè)非募集資金在建項(xiàng)目，仍需要大量資金補(bǔ)給。

　　此外，近兩個(gè)月來，陸續(xù)有地產(chǎn)公司發(fā)布停牌公告籌劃重大事項(xiàng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有包括招商地產(chǎn)

　　、萊茵置業(yè)

　　等11家公司。

　　28家企業(yè)再融資終止，

　　華聞傳媒 被查

　　在房企火熱準(zhǔn)備融資的同時(shí)，也有不少公司融資遇砍，真所謂幾家歡喜幾家憂。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年7月以來，有28家公司定增計(jì)劃因多種原因終止。

　　7月4日，朗瑪信息

　　停牌，公告稱欲收購藍(lán)港在線涉足手游行業(yè)。一個(gè)月后，8月2日，其再度發(fā)布公告稱，由于交易雙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的交易價(jià)格、交易結(jié)構(gòu)和交易方案存在一定分歧，因此重組終止，這也導(dǎo)致8月2日當(dāng)天朗瑪信息股價(jià)下跌3.09%。然而僅4天后，8月6日朗瑪信息公告稱欲以300萬元收購另一家手游公司——夢城互動(dòng)35%股權(quán)。截至22日，這一利好消息帶動(dòng)其股價(jià)區(qū)間上漲53.38%。

　　與朗瑪信息相似，長青集團(tuán)

　　亦是在預(yù)案公布僅一個(gè)多月后，就宣布終止再融資計(jì)劃。而* ST北生

　　于8月20日宣布終止與德勤集團(tuán)的定增當(dāng)日，又公告稱向郡原地產(chǎn)發(fā)行股票募集資金8000萬元，其中7037萬元將用于償還郡原地產(chǎn)債權(quán)。

　　華潤系兩家企業(yè)，華潤萬東

　　和華潤三九

　　，分別在7月3日、8月19日公告稱再融資計(jì)劃終止，原因均為行業(yè)、政策變化給重組帶來一定不確定性，因此終止計(jì)劃。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，28家公司終止定增計(jì)劃的原因，其中11家由于交易雙方未達(dá)成一致意見，另有11家因?yàn)檎咝袠I(yè)大環(huán)境不成熟帶來的不確定性。中捷股份

　　由于更換保薦機(jī)構(gòu)，不得不終止計(jì)劃。而四川雙馬、本鋼板材、黃河旋風(fēng)則已明確收到證監(jiān)會(huì)終止審查通知。

　　值得注意的是，8月17日，華聞傳媒公告稱因參與本次重組的有關(guān)方面涉嫌違法被稽查立案，因此公司并購重組申請(qǐng)被暫停審核。資料顯示，華聞傳媒此次重組參與方包括：陜西華路、上海常喜投資、上海大黎資管、西安銳盈、拉薩澄懷、拉薩觀道和天津大振。

　　20日，記者致電華聞傳媒證代，其聽聞?dòng)浾呱矸莺箫@得異常緊張。對(duì)于具體涉及哪一家參與方，其表示公司也不清楚，沒收到通知。而對(duì)于重組繼續(xù)可能性有多大，其表示：“現(xiàn)在不方便透露。”

　　一名業(yè)內(nèi)人士分析稱，以往也有上市公司發(fā)生過類似的事情。“兩種可能，要么監(jiān)管層核查后無事，重組繼續(xù)進(jìn)行；要么有事重組終止。但延期是毋庸置疑的了。”

　　(責(zé)任編輯：DF083)