市民黃女士：去年，我買了一套二手房，入住后，發現了房子漏水。跟原來的業主交涉，原來的業主稱房子已經賣了，讓我自己處理。請問，碰到這樣的情況，我能解除購房合同嗎？

　　福建君偉律師事務所主任律師張軍偉：根據民法典及有關司法解釋的規定，黃女士遇到的這種情況，需要依據具體情形來判斷她是否有權解除購房合同。

　　看漏水的嚴重程度：如果漏水問題嚴重到致使房屋無法正常居住，如造成房屋大面積損壞、存在嚴重安全隱患，嚴重影響居住者的生活，那么可認定房屋存在嚴重質量問題，黃女士有權解除合同。

　　查看購房合同約定：若購房合同中明確約定，出現房屋漏水等質量問題時購房者有權解除合同，那么黃女士可按照合同約定解除合同。

　　確認賣家是否隱瞞漏水事實：若賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋漏水問題，這構成欺詐，黃女士在得知真相后，可依據法律規定主張解除合同。

　　如果漏水問題較輕，通過維修等方式可以解決，且不影響房屋正常使用，法院一般不支持黃女士解除合同，但她可要求賣家承擔維修責任或賠償相應損失。

　　在此提醒一下購房者，購買二手房時，應盡可能仔細地檢查房屋的各個方面，包括屋頂、墻面、衛生間、廚房等容易出現漏水問題的部位。可以查看房屋的維修記錄，向鄰居了解房屋的使用情況和是否存在漏水等質量問題。條件允許的話，也可聘請專業的房屋檢驗機構進行檢查。此外，在簽訂購房合同前，要認真審查合同條款，特別是關于房屋質量、保修責任、違約責任等方面的條款。對于可能出現的漏水等問題，應明確約定處理方式和責任歸屬，以及在何種情況下購房者有權解除合同。如未約定，應及時與賣家協商并進行補充約定，避免日后產生糾紛。

　　（記者 陳青松）