買房是件大事。不少買房人是第一次購(gòu)房，對(duì)于買房這件大事的很多常識(shí)都不是很了解。為了解答這些購(gòu)房者的疑問，晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)《樓市周刊》特地開通“購(gòu)房課堂”欄目。每期，我們精選一個(gè)話題，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士與您分享，讓您少走彎路，買到滿意的房子。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，簽訂商品房買賣合同是購(gòu)房過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的合同能夠保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，反之則可能埋下諸多隱患。

那么，簽合同過程中，我們要關(guān)注哪些重要事項(xiàng)呢？

● 明確房屋基本信息

合同中對(duì)房屋基本信息的描述務(wù)必準(zhǔn)確無誤。包括房屋坐落位置、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。購(gòu)房者需仔細(xì)核對(duì)，避免因信息誤差導(dǎo)致實(shí)際交付房屋與預(yù)期不符。

例如，曾有購(gòu)房者因合同中建筑面積表述模糊，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積縮水，卻因合同漏洞難以維權(quán)。

建議購(gòu)房者在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋并要求開發(fā)商提供詳細(xì)的房屋測(cè)繪報(bào)告，將準(zhǔn)確數(shù)據(jù)寫入合同。

● 關(guān)注付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)

付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)直接關(guān)系到買賣雙方的資金流轉(zhuǎn)。常見付款方式有一次性付款、分期付款和銀行貸款。若選擇分期付款，需明確各期付款金額、時(shí)間及違約責(zé)任。

對(duì)于銀行貸款，應(yīng)約定若貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的處理方式，避免因貸款問題導(dǎo)致違約。此前，有購(gòu)房者因未在合同中明確貸款失敗的責(zé)任歸屬，銀行拒貸后被開發(fā)商要求承擔(dān)高額違約金。購(gòu)房者可與開發(fā)商協(xié)商，設(shè)置合理的貸款辦理期限及相應(yīng)的解決措施。

● 交付條件與時(shí)間約定

房屋交付是購(gòu)房者翹首以盼的時(shí)刻，交付條件和時(shí)間至關(guān)重要。交付條件應(yīng)明確房屋需達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如是否通過竣工驗(yàn)收備案等。交付時(shí)間需精確到具體日期，并約定逾期交付的違約責(zé)任。有的開發(fā)商以各種理由拖延交房，卻因合同中違約責(zé)任界定不清，購(gòu)房者難以獲得應(yīng)有的賠償。

建議購(gòu)房者要求開發(fā)商在合同中詳細(xì)列出交付標(biāo)準(zhǔn)，并提高逾期交付的違約金比例，以約束開發(fā)商按時(shí)交付。

● 產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)條款

產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者對(duì)房屋擁有合法權(quán)益的憑證。合同中要明確產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間期限、開發(fā)商需提供的協(xié)助義務(wù)以及逾期辦理的違約責(zé)任。曾有小區(qū)因開發(fā)商原因，業(yè)主入住多年仍無法辦理房產(chǎn)證，嚴(yán)重影響房屋交易和業(yè)主權(quán)益。購(gòu)房者應(yīng)爭(zhēng)取在合同中約定較短的產(chǎn)權(quán)辦理期限，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦理的高額賠償責(zé)任。

● 違約責(zé)任清晰界定

違約責(zé)任是合同的重要保障。除上述提及的逾期交付、逾期辦理產(chǎn)權(quán)等違約責(zé)任外，還應(yīng)涵蓋房屋質(zhì)量問題、面積差異處理等方面。

對(duì)于違約責(zé)任的賠償方式和金額，需明確，避免模糊表述。例如，對(duì)于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)約定維修責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)以及因質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常居住的解決方案。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)審查違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在違約情況發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。

● 補(bǔ)充協(xié)議謹(jǐn)慎對(duì)待

開發(fā)商通常會(huì)提供補(bǔ)充協(xié)議，其中可能包含對(duì)其有利的條款。購(gòu)房者需謹(jǐn)慎閱讀，對(duì)于不合理內(nèi)容應(yīng)提出修改。如補(bǔ)充協(xié)議中限制購(gòu)房者權(quán)利、減輕開發(fā)商責(zé)任的條款，像擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)無需通知購(gòu)房者等。購(gòu)房者可要求增加對(duì)自身有利的補(bǔ)充條款，如開發(fā)商承諾的配套設(shè)施未兌現(xiàn)的賠償方式等。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，建議咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議公平公正。

商品房買賣合同涉及諸多細(xì)節(jié)，購(gòu)房者在簽訂前務(wù)必認(rèn)真研讀，對(duì)關(guān)鍵條款反復(fù)斟酌。遇到疑問及時(shí)咨詢專業(yè)人士，通過明確合同條款、約定合理違約責(zé)任等方式，有效規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，讓購(gòu)房過程更加安心、順利。