春節不僅是闔家團圓的時刻，也是觀察房地產市場動態的關鍵窗口。今年春節，各地樓市成交如何？中指研究院數據顯示，今年春節假期，全國樓市成交整體較為平穩，28個代表城市新房日均成交面積較2024年同期增長8%，其中一線城市示范效應明顯。

　　各地市場行情分化

　　從網簽情況來看，一線城市中，廣州新房成交數量較2024年春節假期增長47%，北京較2024年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由于基數較低，網簽成交量較2024年假期大幅增長，南京、南昌、溫州等城市增幅同樣明顯。

　　克而瑞集團董事長丁祖昱對記者表示，CRIC調研數據顯示，春節期間各地樓市呈現出顯著分化行情，一線城市成交面積同比大增134%，這主要受2024年春節假期基數較低的影響。二線城市漲跌互現，杭州、蘇州等漲幅顯著，濟南、青島呈現出大幅回落。三四線城市成交面積降幅收窄至10%，其中溫州、江門、東莞等個別城市同比倍增，漲幅顯著超過重點監測35個城市的平均值。

　　58安居客研究院《2025年春節假期樓市報告》顯示，新房市場大年初一至初七的線上找房熱度數據環比節前上漲57%，市場情緒向好，部分樓市呈現出“淡季不淡”的態勢。其中，受返鄉置業影響，三四線城市找房熱度環比上升73.8%，尤其是淄博、洛陽、呼和浩特等城市戶籍人口規模較大且常年外出務工人員較多，新年期間返鄉人群看房量帶動較為明顯，城市整體熱度表現較好。

　　春節期間，二手房市場則表現趨冷，三四線城市市場熱度跌幅高于一線城市。蘭州、杭州、哈爾濱等旅游熱門城市二手房市場表現優于平均水平。

　　樓市政策持續寬松

　　從政策層面看，春節期間，樓市政策環境基本處于最寬松時期。比如，春節前北京市規自委印發相關指導意見，允許將國有建設用地使用權作價出資或者入股投入到特定企業；泉州優化公積金貸款制度，提高多子女家庭公積金貸款最高額度；鄭州、貴州等地出臺購房補貼政策；蘇州發布新政，購買新房可享50%的契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。

　　據記者了解，春節期間，多地還積極推出“迎新年、購新房”等促銷活動。比如，廣州多個樓盤推出新春暖場活動，涵蓋新春特價房、限時折扣優惠等。北京多數樓盤結合新春主題開展特色活動，以特價房和折扣優惠為主。福州在春節、元宵節期間舉辦“2025美好福州線上購房節”，指導房地產企業制定促銷方案，線上線下齊發力活躍市場。鄭州、天津、武漢、重慶等地紛紛啟動促銷活動，推出新春專屬認購禮包等多重優惠政策，意在激發市場活力、提振市場信心，促進房地產業持續回暖向好。

　　政策的持續寬松和房企的積極促銷，吸引了部分消費者入場。監測數據顯示，廣州、武漢、西安等春節期間項目認購量均突破2萬平方米，其中廣州最高，達3.28萬平方米，與其他重點城市拉開顯著差距。鄭州、天津、無錫等第二梯隊認購量也保持在1萬平方米以上。

　　預計節后網簽量將回升

　　房地產行業正朝著健康平穩的方向發展，2025年以來市場止跌回穩的態勢在新房、二手房成交價格方面都有所體現。

　　中指研究院數據顯示，1月百城新房價格同比、環比齊漲。1月，百城新建住宅均價為16693元/平方米。受部分優質改善項目入市的影響，新房價格環比出現了0.23%的結構性上漲，并較2024年同期上漲了2.76%。其中，47個城市房價環比上漲、41個城市下跌、12個城市環比持平。

　　二手房方面，1月百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄。

　　雖然整體來看今年春節期間市場較為平穩，仍處淡季行情，但業內人士預計，節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。

　　中指研究院研究副總監李益峰對記者表示，從市場表現來看，1月受春節假期影響，重點城市新房及二手房整體依舊延續以價換量行情。隨著假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現回升。由于2024年一季度新房成交規模為近年來較低水平，在低基數的影響下，一季度整體成交量同比將企穩回暖；二手房受部分小區價格逐漸調整到位以及核心城市業主預期改善的影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄。

　　“各地二手房市場基本觸底，購房者并不急于在春節期間買房。根據往年經驗，如果春節期間市場表現低迷，節后往往會出現一波較大的市場反彈，預計今年春節后二手房市場出現小陽春的可能性較大。”58安居客研究院研究總監陸騎麟對記者表示，今年春節后新房市場找房熱度顯著上漲，預計未來2到4周將會在成交數據上得到反映，市場成交量將會有所回升。

　　（記者 孫蔚）