年終特別策劃·政策

　　時光如白駒過隙，轉眼間，新的一年已悄然開始。

　　過去這一年，是樓市不平凡的一年，房地產市場仍處于深度調整過程中。在“止跌回穩”基調下，房地產調控政策經歷了前所未有的重大轉向。

　　在一系列政策利好之下，晉江樓市迎來了近十年政策最寬松的時期，市場逐步呈現出企穩回穩勢頭。

　　作為樓市的記錄者、見證者和觀察者，從今天起，本報“樓市周刊”特別推出年終策劃，從政策、市場和業內人士解讀等多個維度，梳理過去一年的樓市。

　　今天，年終策劃推出第一篇，聚焦晉江過去一年的樓市政策變動——

政策利好頻出 市場回穩向好

　　2024年，房地產行業在政策層面經歷顯著的變化，迎來供需關系發生重大轉變的關鍵一年。

　　這一年，樓市政策“應出盡出”，達到歷史最寬松水平。這一年，中國人民銀行、住建部會同有關部門及地方政府打出一套“組合拳”，包括“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳，旨在通過一系列調整措施，有效推動房地產市場從低谷穩步回升，邁向更加穩健的發展道路。

　　據中國指數研究院統計數據顯示，截至2024年12月23日，2024年全國各地出臺政策超760條，政策出臺數量已超2023年全年。

　　房地產市場每一項政策的調整都牽動著購房者、房企以及整個市場的神經。在政策“組合拳”的支持下，止跌回穩成為當下及未來一段時間市場的關鍵詞。

　　2024年

　　3月

　　晉江商業首套房貸利率降至3.45%

　　2024年2月份，5年期以上LPR下調至3.95%，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號。

　　記者從晉江多家銀行獲悉，央行消息發布后，晉江銀行迅速響應，下調房貸利率。首套房貸款利率最低3.45%，二套房最低4.15%。

　　據測算，以貸款150萬元、30年等額本息償還方式計算，此次利率調整為3.45%后，利息總額為909794.79元，月供為6693.87元。對比此前，月供減少約210元，利息總額減少約7.5萬元。

　　2024年

　　5月

　　個人住房貸款首套首付最低15%

　　2024年5月17日，中國人民銀行連續發布了三項關于房貸的新政策，打出一套優化住房信貸政策的“組合拳”。

　　樓市新政策包括，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　央行新政策“組合拳”落地

　　2024年5月23日，中國人民銀行泉州市分行下發通知：一、取消泉州市首套住房商業性個人住房貸款利率下限和第二套住房商業性個人住房貸款利率下限。二、泉州市首套住房商業性個人住房貸款首付比例調整為不低于15%，第二套住房商業性個人住房貸款首付比例調整為不低于25%。上述政策自2024年5月23日起實施。

　　記者從晉江多家銀行獲悉，晉江多家銀行已經執行最新房貸利率政策：首套5年以上利率3.3%，5年以下（含5年）利率2.8%；二套5年以上利率3.75%，5年以下（含5年）利率3.25%。

　　2024年

　　6月

　　晉江樓市“賣舊買新”細則出爐

　　2024年6月，晉江市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室下發《關于進一步優化調整房地產政策的通知》，鼓勵房地產市場“賣舊買新”。

　　根據該通知，消費者可到項目售樓中心選購房源，與開發企業簽訂認購意向書、繳交意向金并在2個月內鎖定新房房源，待售出舊房后售房款抵作新房購房首付。如在期限內舊房未能售出，消費者可解除認購意向書退還意向金并無需承擔違約責任。

　　令購房者心動的是，參加“賣舊買新”活動的消費者，委托經紀機構售房的，成交傭金在原有傭金優惠基礎上額外享受8.5折優惠。“賣舊買新”活動購房業主可在售樓部原有優惠基礎上額外享受購房總價9.8折優惠。

　　2024年

　　7月

　　晉江立體生態住宅試點方案發布

　　2024年7月，晉江市自然資源局聯合晉江市住房和城鄉建設局、晉江市林業和園林綠化局、晉江市城市管理和綜合執法局共同印發《晉江市開展立體生態住宅試點實施方案（試行）》。

　　晉江第四代住宅有什么亮點？戶屬空中花園設計位置更靈活。空中花園、空中園林街巷的設計可結合建筑朝向、景觀環境統籌設計；住宅品質要求更高。明確高層住宅首層不得設置住宅戶型，首層（除首層設置商業或必要的公共用房外）必須設置架空公共休閑活動空間或綠化空間，架空層凈高上限提高到6.0米；戶型要求更符合住戶需求?？稍O置躍層式住宅，且單套套內建筑面積大于90平方米即可；計算規則更科學。符合條件的外挑尺寸不大于4.0米的戶屬空中花園不計入容積率和產權面積，且不受技術規定中陽臺不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制。

　　2024年

　　8月

　　泉州公積金可提取支付二手房首付款

　　2024年8月，泉州市住房公積金管理委員會印發《關于優化部分住房公積金使用政策的通知》。該通知自當年8月12日起執行。

　　根據該通知，連續足額繳存滿6個月即可申請公積金住房貸款;住房公積金貸款取消異地貸款“戶籍地限制”；購買二手房也可以提取公積金支付首付款。

　　2024年

　　9月

　　央行節前推出“政策大禮包”

　　2024年9月24日，央行推出政策“大禮包”，以兩大政策托舉市場行情。其一是商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%；其二是下調存量房貸利率，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

　　晉江地產業界人士表示，央行節前發布樓市重磅新政，無疑是向市場注入強心劑，契合當前市場需求。降低二手房首付比例，刺激改善性需求釋放；降低存量房貸利率，縮小與發放貸款利率的差距，緩解居民還貸的壓力。

　　2024年

　　10月

　　泉州首套二套房貸利率降至3.05%

　　2024年10月21日，貸款市場報價利率（LPR）迎來年內第三次下降，1年期和5年期以上分別報3.1%和3.6%，均較上月下降25個基點。

　　受此影響，晉江樓市首房首貸利率再創歷史新低，銀行首套和二套商業住房貸款利率下調至3.05%。

　　2024年

　　11月

　　利率重定價周期最短可調整為三個月

　　2024年11月，多家銀行發布公告，發布完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告，借款人可與銀行自主協商、動態調整存量房貸利率，重定價周期最短可調整為三個月。

　　記者梳理商業銀行公告發現，2024年11月1日以后，新發放房貸借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行業金融機構協商，重新約定重定價周期。大多數銀行提供的重定價周期共三個選項：三個月、半年、一年。

　　銀行業內人士表示，在LPR下行周期，重定價周期越短，借款人能越早享受降息紅利。但在利率上行周期內，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔。

　　房地產稅費新政策重磅出爐

　　2024年11月13日，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。

　　根據該公告內容，自2024年12月1日起，家庭唯一和第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

　　晉江房產業內人士介紹，這次把家庭購買唯一住房的契稅稅率，從90平方米擴大到140平方米以下。家庭個人購買第二套住房，如果不超過140平方米的，也是按照1%的優惠稅率征收契稅。消除購房者購房方面的這種障礙，對于今后增加市民的購房能力、擴大房地產政策的效果會有一定的積極作用。

　　2024年

　　12月

　　泉州“商轉公”貸款業務上線

　　2024年12月，泉州市住房公積金管理委員會決定啟動個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款（簡稱“商轉公”貸款）業務。

　　“商轉公”貸款業務自2024年11月27日起施行，長期有效。

　　據了解，泉州推出的“商轉公”貸款業務有兩個亮點，即“寬準入”和“零成本”。新政策適用范圍不局限在從未使用過住房公積金貸款的家庭，首套或二套家庭均可申請，并且異地繳存職工符合條件也可申請。此外，貸款申請人無須自籌資金結清原商業貸款，而是直接采用二次抵押登記的方式擔保，有效消除了申請人需先墊付大量資金全額結清原商貸的籌款壓力。

　　泉州市住房公積金管理中心表示，這項政策的作用是讓符合條件者把商業銀行的住房貸款轉為住房公積金貸款，從而享受更低的利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

　　晉江房貸利率下限上調至3.1%

　　2024年，我省廈門、福州、莆田等地房貸利率統一由3.05%上調至3.1%的消息，引發了購房者的廣泛關注。那么，晉江的房貸利率是否進行調整？

　　就此，記者進行了走訪調查。晉江多家銀行負責信貸工作人員表示，從2024年12月4日起，新發放個人住房貸款利率開始進行調整，即對新發放的個人住房按揭貸款利率由原來的3.05%調整至不低于3.1%。

（記者 陳青松）