今年10月份以來，我國房地產市場熱度回升，呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。其中，一線城市房地產市場升溫明顯。按照房地產市場止跌企穩(wěn)輪動次序，一線城市回暖趨勢會向其他城市傳導，為全國房地產市場平穩(wěn)發(fā)展注入更多信心。

　　10月份，一線城市房屋成交量增長明顯。住房和城鄉(xiāng)建設部“全國房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)”網簽數據顯示，10月份一線城市新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。58同城、安居客發(fā)布數據顯示，10月份全國新房找房熱度比9月份上漲13.2%，一線城市上漲16.4%，其中深圳新房找房熱度上漲34.9%。

　　一線城市房地產市場走出明顯止跌企穩(wěn)行情，源于房地產新政力度較大。“十一”長假前，“北上廣深”四個一線城市均調整優(yōu)化了房地產政策。成交量回升得益于居民購房成本降低。曾經買房預算有限的居民，在首套房貸款首付比例不低于15%以及房貸利率下調的政策出臺后，無論是首付還是月供都能減少一些，促使剛需購房者積極出手購房。

　　調整優(yōu)化限購政策也是成交量回暖的推動因素。上海市9月底出臺的房地產新政，縮短了非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。廣州也在國慶假期前全域取消限購，是目前唯一一個全域取消限購的一線城市。隨著不少外地居民前來購房，廣州10月份新房成交量超萬套。一線城市潛在需求量大，剛需和中高端改善需求購買力均更旺盛，放松限購對需求的激發(fā)更明顯，市場熱度及成交量快速提升。

　　對房地產市場信心更足以及認為市場已經開始觸底，是很多一線城市居民選擇購房的又一重要原因。隨著保交房持續(xù)推進，過去已售逾期難交付的房地產項目陸續(xù)交付，居民對購買新建商品住房的信心逐步恢復。存量房貸利率下降，讓一些已經購買首套住房的居民每月可以節(jié)省一定支出，于是開始考慮購買第二套住房。

　　當前，房地產成交量增長正向更多城市擴大。在存量增量政策疊加作用下，以一線城市為引領，全國房地產市場呈現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的積極勢頭。杭州、成都、南京等地樓市熱度不減，不少省份新建住宅和二手住宅成交量有較明顯增長。

　　止跌企穩(wěn)態(tài)勢能否延續(xù)？當前不僅成交數據增長明顯，新房和二手住宅到訪量及帶看量也持續(xù)有較大幅度增長，表明有不少居民開始選房。當前市場認購量的提升也會逐步在后續(xù)網簽數據上體現(xiàn)。國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所所長鄧郁松認為，上半年，全國房價收入比處于1998年以來同期最低值。從國際和我國過往經驗看，房價收入比處于歷史低位時，市場出現(xiàn)觸底企穩(wěn)的可能性大。

　　受訪專家認為，隨著政策效應不斷釋放，相關措施逐步落實到位，房地產市場有望延續(xù)止跌企穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢。

　　（記者 亢 舒）