以吸引各界眼球的萬科股權(quán)之爭(zhēng)為代表，去年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)兼并重組事件頻繁發(fā)生。

　　中國(guó)指數(shù)研究院22日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2016年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外完成并購(gòu)案例197起，涉及金額4014億元(人民幣，下同)，房企兼并重組數(shù)量和規(guī)?？焖偕仙?。包括恒大、融創(chuàng)和陽(yáng)光城等在內(nèi)的知名房企并購(gòu)動(dòng)作頻頻。

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)下行和地價(jià)上漲的雙重壓力影響，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)優(yōu)勝劣汰機(jī)制愈加明顯。

　　以并購(gòu)方式彌補(bǔ)拿地不足是房企參與行業(yè)內(nèi)并購(gòu)的重要?jiǎng)右颉?/p>

　　去年3月，中海地產(chǎn)通過收購(gòu)中信旗下中信地產(chǎn)和中信泰富的部分住宅物業(yè)組合(項(xiàng)目主要分布在渤海、長(zhǎng)三角、珠三角及其他區(qū)域)，擴(kuò)大了其在一線及二線城市的土地儲(chǔ)備，310億元的交易金額也使之成為中國(guó)房地產(chǎn)史上規(guī)模最大的并購(gòu)案例。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年，中國(guó)300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)為每平方米1904元，同比上漲40%，其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為每平方米3349元，同比上漲53%。一二線熱門城市更是高價(jià)地頻出，土地出讓單價(jià)記錄被不斷刷新。

　　房企拿地難度和成本上漲，于是除了在資本市場(chǎng)融資外，兼并重組成為企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的新途徑。通過收購(gòu)房企股權(quán)參股目標(biāo)企業(yè)，有利于企業(yè)快速布局核心城市，提高銷售業(yè)績(jī)。

　　如：融創(chuàng)去年以43.94億元的價(jià)格收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于三河、燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)，打開了進(jìn)入深圳和環(huán)京樓市的大門；恒大也在頻繁并購(gòu)中獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)資源，去年恒大業(yè)績(jī)超過萬科成為行業(yè)第一。

　　去年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)關(guān)注度較大的并購(gòu)案還包括：萬科128.7億元收購(gòu)印力集團(tuán)；保利收購(gòu)中航地產(chǎn)9個(gè)項(xiàng)目；綠地51.63億元入股協(xié)信；金科收購(gòu)青島海爾地產(chǎn)在山東的三個(gè)項(xiàng)目等。

　　中指院分析稱，通過兼并重組，大型房企正逐漸成為體量較大的巨無霸企業(yè)，許多中小房企則因資金和實(shí)力不足面臨“項(xiàng)目荒”的尷尬局面，“玩不轉(zhuǎn)”的部分房企將加速退出市場(chǎng)，行業(yè)格局將被重構(gòu)。

　　(記者 龐無忌)