“京八條”持續發力，多重手段綜合施策，京城房地產市場調控效果不斷顯現。國家統計局昨天發布70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，1月份，北京新建商品住宅價格環比與上月持平，房價快速上漲的勢頭得到初步遏制。

　　　樓市降溫新房價格環比持平

　　今年1月份，本市新建商品住宅價格總體平穩，環比持平。國家統計局北京調查總隊相關負責人分析，在全國70個大中城市中，本市新建商品住宅價格環比漲幅位居中下游，為第46位。

　　分戶型看，1月份，90平方米及以下新建商品住宅價格環比上漲0.4%，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅價格環比均下降0.1%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，這說明去年10月以來，北京對二套房以及144平方米以上非普通住宅信貸的大幅收緊，對高總價、大戶型住宅交易的抑制作用較大，90平方米及以下的小戶型置業需求得到了更多照顧。

　　同比數據顯示，1月份，本市新建商品住宅價格上漲27%，但漲幅已連續4個月回落。

　　“從市場情況看，北京新建商品住宅成交均價從去年年初開始便一路飆升，到9月份達到了歷史高點。四季度以來北京市場在“9·30新政”影響下出現了非常明顯的降溫?！敝性禺a首席分析師張大偉分析表示，今年北京房價微降的趨勢已經形成，預計一季度房價將平穩下行。

　　　二手房價同比漲幅連續回落

　　國家統計局北京調查總隊介紹，1月份，本市二手住宅價格環比上漲0.8%，與上月相比漲幅雖略有擴大，但整體不足1%。在全國70個大中城市中，本市二手住宅價格環比漲幅位居第6位。廣州上漲1.6%，居第1位。

　　“新房的回調幅度一般大于二手房。”胡景暉分析，之所以出現這種分化，一是因為二手市場換房多，業主通常既是買家又是賣家，他們對房價漲跌的期望不明確；二是因為二手市場連環單多，交易線長，一大批在途交易被鎖定，所以價格相對固定。“需要三個月甚至半年時間，待之前聚合的交易消化完畢，市場才會開啟新一輪的議價空間?！?/p>

　　分戶型看，90平方米以下戶型的成交價格環比漲幅為0.9%，高于整體環比漲幅0.1個百分點；90-144平方米和144平方米以上戶型成交價格環比均上漲0.6%，低于整體環比漲幅。1月份，本市二手住宅價格同比上漲34.6%，漲幅也連續4個月回落。

　　與漲幅達到近期峰值的2016年9月份數據相比，今年1月，北京新建商品住宅價格環比下降4.9個百分點，同比下降3.4個百分點；二手住宅價格環比下降4.9個百分點，同比下降5.9個百分點，降幅十分明顯。

　　　2月中上旬新房網簽降三成

　　春節已過，京城樓市仍處淡季。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月中上旬，全市新建商品住宅共網簽1825套，環比下降32.7%。其中別墅網簽309套，環比下降24.3%；自住型商品房網簽666套，環比上漲28.1%；其它新建商品住宅網簽850套，環比下降52.3%。

　　“只有自住房數據在上升，這與年前多個自住房項目入市關系密切?！焙皶熃榻B，位于豐臺區的西山湖自住房成交了389套，位于房山區的中糧稻田雅筑自住房成交了254套，位居前列?！啊?·30新政’以后，北京對自住型商品房的重視再度加強，2017年的自住房交易有望再度火熱。新房市場將迎來自住房的供應和成交高峰，這將對平抑房價起到重要作用?！?/p>

　　受樓市調控政策收緊，尤其是信貸收緊等因素影響，春節后北京二手住宅市場也延續了節前的低迷態勢，交易量持續回落，整體熱度不高。

　　胡景暉分析，如今北京二手住宅市場降溫，交易量已連續5個月下滑。房價在企穩的同時，一些前期漲幅較大的區域的房源，一些大戶型、高總價的非普通住宅房源房價已經出現了回落?！叭绻灰琢吭谌脑路堇^續維持低位，那么全市房價的普遍回落將會出現。”