今年針對房屋貸款的批貸審核將更為嚴格

　　春節之后，北京樓市已全面進入首套房利率九折的時代。來自個貸機構“偉嘉安捷”的最新統計，春節7天假期期間，京城房貸市場交易量持續走低，同比去年下跌10%左右。

　　“春節期間房貸交易量的下滑，一方面是受到節假日影響，造成貸款需求的短期下滑，而另一方面是因為不少剛性購房人群在目前信貸環境收緊的影響下，選擇暫時觀望，這在一定程度上也影響了成交。”“偉嘉安捷”首席分析師吳昊指出。

　　記者從市場了解到，從今年元旦開始，隨著利率的逐步收緊，各主要商業銀行便逐漸將首套房的利率全面調整為九折，不過也有銀行根據自身情況延長了首套房八五折利率優惠的執行時間。“我是1月上旬辦理的二手房網簽和貸款手續，銀行還是給了我八五折。”買房人謝女士告訴記者，她是從某國有大型銀行北京某支行辦理的房貸申請手續，根據當時辦理工作人員的口徑，一直到1月20日之前，信用資質良好的購房人都還能享受到利率八五折優惠的“末班車”。

　　然而，從2月份開始，八五折優惠的“末班車”已徹底結束，包括農行、建行、工行、招商銀行、交通銀行等在內的各主要商業銀行的首套房利率已進入全面九折時代。“現在，不僅是個人去銀行申請房貸必然執行九折，就連曾經執行過的買理財可額外獲得房貸優惠的捆綁方式，或者給予某獨家合作中介機構額外優惠的方式也全部被暫停。”一位貸款人士告訴記者，大約在去年底，銀監會曾下發過內部文件，要求銀行內部加強對于無抵押貸款和購房貸款的監管審批。同時，北京部分銀行也從去年底開始執行“認房又認貸”的措施。

　　據了解，以春節假期后的房屋成交為例，目前各銀行的批貸周期在10個工作日左右，放款周期在15個工作日左右。“受到春節假期的影響，正月十五之前銀行的放款速度可能會稍微緩慢，之后就會趨于正常。不過，從整體趨勢看，相較于2016年信貸寬松的時候，今年針對房屋貸款的批貸審核是更為嚴格的。”上述人士表示。

　　“盡管利率的調整對于具有迫切需求的購房人影響不大，但是仍然會對觀望中的潛在貸款需求造成一定影響。”吳昊指出，目前已從租賃市場觀察到，去年“9·30”政策出臺后，不少二手房業主在調整掛牌價的同時也在嘗試“轉售為租”。到今年“兩會”之前，將是樓市的“調整期”，二手房的成交在短時期內將呈現持續降溫的態勢。“從目前來看，也不排除‘兩會’之后繼續加息的可能性。”

(記者 趙瑩瑩)