新一輪土拍又將來(lái)臨。昨日，記者從廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局獲悉，12月14日，島外將推出3幅商住地塊，分別是海滄H2016P02地塊、H2016P03地塊以及同安區(qū)T2016P02地塊。

　　首次采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”競(jìng)拍方式

　　此次拍賣將首次采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式，即當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積。每次競(jìng)報(bào)建筑面積應(yīng)不少于500平方米，競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積最高者為競(jìng)得人。

　　根據(jù)公告，這部分建筑面積要求包含在地塊總居住建筑面積內(nèi)，建成后房企應(yīng)無(wú)償移交給廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心，由政府作為財(cái)政資產(chǎn)處理。而移交建筑面積不足部分，由競(jìng)得人補(bǔ)繳費(fèi)用。補(bǔ)繳的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米補(bǔ)繳金額=競(jìng)價(jià)上限價(jià)格(元)/地塊總建筑面積(平方米)+3000元/平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，此次海滄H2016P02地塊、H2016P03地塊以及同安區(qū)T2016P02地塊的競(jìng)價(jià)價(jià)格上限分別是19.83億元、57億元以及29.64億元。值得注意的是，在住宅戶型面積方面，此次土拍出讓的3幅商住地仍舊延續(xù)了“90/70”規(guī)定，即要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上。

　　對(duì)于此次廈門土拍首推“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式，業(yè)內(nèi)人士直言，政府提高競(jìng)價(jià)門檻，主要還是為了嚴(yán)控溢價(jià)率，避免進(jìn)一步提升地價(jià)，從而助漲樓價(jià)。不過(guò)，考慮到今年上半年廈門樓市火熱的成交態(tài)勢(shì)，大部分廈門房企在不差錢的同時(shí)，又面臨無(wú)地開發(fā)的窘境，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊“趨之若鶩”，12月拍地一番龍爭(zhēng)虎斗在所難免。

　　海滄地塊起拍價(jià)樓面價(jià)直破“2萬(wàn)”

　　此次拍賣的3幅地塊中有2幅海滄地塊、1幅同安地塊，最高起拍樓面價(jià)直破“2萬(wàn)”大關(guān)。其中，H2016P02地塊位于海滄馬鑾灣新城。資料顯示，該地塊土地面積約2.55萬(wàn)平方米，總建筑面積6.3萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)達(dá)到了20984元/平方米，上限樓面價(jià)31500元/平方米。

　　H2016P03地塊則地處海滄南部新城，與廈門自貿(mào)區(qū)海滄片區(qū)相鄰。據(jù)公告資料，該地塊土地面積約8.06萬(wàn)平方米，總建筑面積19.3萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)達(dá)到了19689元/平方米，上限樓面價(jià)29500元/平方米，其整體住宅建筑面積比重達(dá)到95.8%。

　　另外一宗地塊T2016P02位于同安老城區(qū)，包含3個(gè)子地塊，土地面積約5.30萬(wàn)平方米，總建筑面積11.05萬(wàn)平方米，其起拍樓面價(jià)17882元/平方米，上限樓面價(jià)26800元/平方米。