臨近年底，開發商為了沖量完成業績，推新品、拼營銷，總是能讓市場再熱鬧一把。不過今年，從傳統旺季“銀十”開始，市場供應量就有所放緩，如今進入11月，市場依然遲遲未見新盤接檔上市的明確信息。業內人士表示，此番市場表現，與近期出臺的各類政策不無關系。調整期內，消費者的觀望情緒，也會倒逼開發商回歸到提升價值點，修煉內功的本質上來，也不失為一件好事。

　　【市場】

　　　多方因素致新盤潮遲遲未到

　　按照慣例，每到年底，開發商們總會再發力一輪，或推新，或大力營銷，力爭再沖一波業績。不過，今年已經進入11月，市場卻顯得風平浪靜。其實從國慶黃金周開始，開發商們的低調就已初見端倪。據了解，國慶期間，僅特房錦繡碧湖和融信一品江山兩個項目推出新品，而多數開發商也沒有過多大張旗鼓的營銷。

　　而近段時間，除了天利仁和11月12日仁雅苑開盤外，香江鉑宮、萬科濱江府、悅瓏莊等項目，雖然都傳出開盤聲音，但目前均未確定具體開盤時間。

　　業內人士分析，目前市場相對風平浪靜的情形，主要跟以下幾個原因有關：一來今年前幾個月，有一大批房源得到去化，部分開發商甚至已經提前幾個月，就完成全年的銷售目標，因此年底競爭壓力減小。二來限購雖未落地漳州，但在執行的22個城市已有了效果，受此影響，置業者觀望情緒加重。

　　另外，住建部重拳發力，10月14日下發《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》。《通知》明確，將對目前房地產存在的多種不正當經營行為依法嚴厲查處。這也讓開發商需要一段時間重新了解新規，適應局面，因此在廣告宣傳、營銷推廣等方面，步調都有所放緩。

　　【置業者】

　　　觀望多了出手更理性

　　各項原因疊加、政策持續發酵，也使得買賣雙方心態改變。“現在雙方都在觀望。”沿江一在售樓盤工作人員表示，一方面，購房者在觀望，希望房價能有所回調;另一方面，開發商也在與消費者博弈，畢竟誰也不想率先放棄利潤。

　　而消費者觀望情緒的加重，也明顯體現在一些項目的蓄客過程中。東部片區某樓盤銷售人員表示，項目此次蓄客，相較之前幾次開盤，可以感受到非剛需客人少了。而剛需客群在政策調整期窗口，對價格開始猶豫，熱情降低。

　　置業者蔡小姐坦言，自己已經看了小半年的房子，但一直在猶豫。目前市場走向不明朗，房價又處于相對高點，總有些擔心此時入手，會在高位接盤。

　　【開發商】

　　　立足根本提升價值拼品質

　　多重政策之下，消費者加重觀望，也不得不倒逼開發商重新立足根本，結合自身定位，將更多精力放在提升產品價值方面，靠拼品質重新贏得消費者的青睞。

　　如香江鉑宮，在看不見的樁基處，就嚴格要求采用嵌入基巖1~2米的現澆、一次性成型的“沖鉆孔灌注樁”，使產品具備良好抗震、抗壓、抗臺風等能力。恒大御景半島所有工序，則嚴格執行施工單位三級自檢、監理全部驗收、甲方人員抽查的形式，從而確保每道工序、每個節點的質量等。

　　業內人士認為，市場兜兜轉轉，但其實到最后，還是少些套路，多些誠意，拿出品質過硬的產品，才能真正讓客戶買賬。