??隨著廈門房地產行業發展的生命周期不斷加快，地產行業發展日趨成熟，近年來廈門逐漸完成增量房市場向存量房市場的轉化，步入了存量房市場。尤其是今年以來，隨著購房需求的不斷增長以及一手新房庫存漸少，加上契稅新政等政策紅利，廈門二手房市場熱度逐漸攀升，二手房交易度活躍。一直以來，二手房具有手續便捷入住快、現房供應，無須進行大規模裝修、周邊配套相對健全等優勢，加上二手房價格相對便宜，使二手房逐漸受到青睞，如何挑選心儀的二手房成為眾多購房者越來越關注的問題。

　　??為此，本周起，《房產周刊》推出“廈門二手房片區價值分析”專欄，我們將在每期報道選擇一個片區，邀請深耕該片區的資深房產經紀人，針對片區的房產價值進行分析，并給出購房建議，以期給購房者更多的置業、投資參考。

　　??本期報道，我們將對火車站片區進行分析，一起聽聽兩位資深房產經紀人是如何解析。

　　??本期分析片區

　　??火車站片區：核心地段成熟配套更宜居

　　??本期分析經紀人：

　　??舒幫兵歡康房產負責人，從業年限11年，深耕火車站片區二手房市場多年，在片區經營多家門店

　　??林嵐瓊高鵬房產豪宅部部長，從業年限8年，負責高鵬房產火車站片區多家門店管理工作

　　??核心地段

　　??四通八達區位佳

　　??“火車站片區以火車站為南端，東至蓮坂，西接文灶、金榜，西達禾祥東，步行可達金榜公園，周邊所至皆是廈門繁華地帶。”林嵐瓊表示，該片區是廈門人十分認可的市中心，連接廈門各個主要片區，交通四通八達。

　　??“廈門火車南站、梧村汽車站、城市BRT、即將開通的1號線文灶站以及未來地鐵3號線的規劃起點，火車站片區不僅承接了大量的旅游人流，四通八達的交通更實現了該片區與廈門島內外真正意義上的無縫對接。”林蘭瓊分析道。

　　??完善配套

　　??宜居便利享繁華

　　??好的地段，隨之而來的自然是好的配套。火車站片區作為廈門的核心商圈之一，各項配套完善，宜居程度高。

　　??舒幫兵介紹，除了便捷的交通優勢，該區域內寫字樓林立，商業發展醇熟。片區擁有包括世貿商城、羅賓森、沃爾瑪、樂購以及未來即將落成的萬象城等大型商場，同時，居民可享包括梧村小學、湖明小學、外國語附屬小學、廈門九中、檳榔中學等優質教育資源配套。

　　??“商業與地段的不可復制性，教育的優越性、交通的便捷度都決定了該片區的房產抗跌性。”舒幫兵認為，該區域房產價值優于其他區域。

　　??片區市場

　　??自住投資兩不誤

　　??從購房人群上分析，林嵐瓊介紹，該片區以外地購房者居多，本地購房者購買多考慮的是學區房的需求。此外，該片區也是投資客熱衷的區域，除了小部分進行短線投資，大部分投資客都屬于中長線投資。

　　??近年來，廈門房產市場供需矛盾日益凸顯，尤其是今年以來，供需兩端一直處于失衡狀態。“不僅是一手房稀缺，目前島內二手房優質的房源也的確不多，尤其像火車站這種熱度比較高的片區。”林嵐瓊表示，“限購”、“限貸”后，該片區二手房樓市處在調整期，在該階段入手，或許能挑到性價比較高的房子。

　　??據了解，該片區的房源基本上是2000年以后的房源，占據了80%以上，其不管是小區還是房屋都比較新，羅賓森二期、世貿國際、東方巴黎、金瑞園、百源雙璽、金楓園、匯豐家園、魯能領秀城等都是區域內熱度比較高的小區或樓盤。價格上，該片區的均價普遍在4.5萬上下，而如羅賓森二期等2010年以后的較新的優質樓盤均價則能達到5.5萬左右。

　　??購房建議

　　??價值性、功能性為首選

　　??在房源的選擇上，林嵐瓊建議，在相同的價格上，哪怕面積小，盡量挑選有價值的房子，參考因素包括小區物業管理、居住人群、房屋年限等；而在相同樓盤或小區里，盡可能購買樓層、戶型、朝向都比較有優勢的房子；對于小戶型購房者而言，挑選功能性強、戶型好的房子有利于空間的重新改造，增加房屋空間的利用率。

　　??此外，舒幫兵還建議，購房者在購房時最好找有資質的，比較大型的中介公司，以便更清楚地了解到房屋產權是否清晰、貸款情況、房屋是否存在查封、凍結等問題，保障交易的安全進行。