新華社福州10月25日專電 記者連日走訪福州樓市發現，伴隨著樓市調控政策出臺，新政影響初步顯現。無論是一手房還是二手房，成交量銳減。同時，買方毀約的現象有所增加。業內人士表示，量減價穩成為近期福州樓市特征。

　　國家統計局公布的數據顯示，福州房價9月實現“十六連漲”，環比漲幅擴至5.1%，這也是福州今年來環比漲幅最高的一次。不過，雖然房價依然高企，但調控后，成交量卻下滑明顯。“從各售樓部的情況看，成交量均出現明顯下滑。”中原地產福州分公司董事總經理蔡俊表示，據中原地產數據顯示，調控后一手房成交量環比下滑在八成左右，幅度較大。目前，觀望成為市場的主流情緒。

　　記者從多家二手中介處獲悉，福州的二手房市場也發生了較大變化。據了解，限購以來，福州五城區的二手房市場降幅達60%左右，各家中介機構還紛紛遭遇退單，“調控前經常出現的賣方毀約基本絕跡，現在買方毀約的情況有所增加。”福州麥田房產一位負責人說。

　　業內預計，量減價穩，成為近期樓市特征。蔡俊說，總體上看，部分二手房價格有一定松動，但讓利幅度也只在幾萬塊錢。新房價格則比較穩定，由于前3個季度開發商多已完成銷售指標，手中現金流充沛，短期內不存在下調價格的意愿。福州大學房地產研究中心主任王阿忠說，從以往經驗看，降價對拉動成交量也起不了太大作用，反而會因為“買漲不買跌”心理，加重觀望情緒。

　　不過，福州限購令出臺之后，一些購房者因為購房資格以及購房首付的限制，退出了市區樓市，進入福州近郊的閩侯縣置業。記者走訪發現，閩侯區域的樓市均價已突破每平方米1.4萬元，一些樓盤限購后每平方米漲價1000多元。

(記者 董建國)