時間進入第四季度，房地產市場也開啟了年底的沖刺。本月以來，地產界的重磅新聞接二連三，不少城市掀起限購限貸風潮，加入限購的陣營。據不完全統計，僅國慶期間，全國各地就有近20個城市根據實際情況出臺不同程度的限購政策，泉州周邊的福州、廈門也加入限購陣營。而相較外圍市場政策的收緊，泉州樓市10月以來表現不俗，華麗地開啟四季度的年底沖刺行情。

　　-　兩大因素共同作用十月開局成交火熱

　　-　上一周，泉州市區仍有多項目集中簽約，雖然簽約面積環比下跌，但整體保持高位。而就在此前的國慶長假期間，不少人的朋友圈被全國多座城市接連出臺的限購限貸政策刷屏，大家紛紛感嘆樓市又要開始“變天”，一直以穩健、平穩特征發展的泉州樓市，卻在外圍市場一片震蕩聲中高調了一把。

　　-　相關統計數據顯示，“銀十”第一周(10月3日-9日)，泉州六區商品房共簽約1058套，與前一周相比上漲70.65%，成交增加了438套，已經連續三周出現成交上揚。

　　-　有業內人士分析認為，今年“金九”的翹尾行情以及“銀十”的高調開場，主要得益于兩大因素。首先是內因，作為傳統銷售旺季，不少項目都對市場策略進行了調整，都針對該節點給出一定的讓利優惠，這無疑加速了剛需及改善型客群的入場。另外，豐澤、晉江、石獅以及臺商投資區等區域出臺或延長的購房補貼政策，也成為推動部分觀望客群出手的重要內因。此外，自去年年底以來，廈門、福州等外圍市場的火熱實際上推動了不少泉州籍購房者的回流，這一因素對決定置業泉州的購房群體的心理也產生一定觸動，一定程度上刺激他們加速出手。

　　-　外圍樓市政策收緊業界看好泉州市場

　　-　外圍市場政策進一步收緊，樓市拐點或者說新一輪的周期性調整是否真的要到來，這對泉州樓市又將產生怎樣的影響？

　　-　對此，泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅認為，目前出臺新調控政策的主要是前期市場較熱的城市，而且從地理位置看，主要是位于一線城市周邊的城市，“諸如限購限貸等調控政策并不是為了打壓房價，而是為了引導房地產市場穩健發展。”而泉州目前的房價水平，可以說仍處于價值洼地，因此，外圍市場政策的收緊一定程度上反而對泉州樓市有利。

　　-　記者在節后走訪項目過程中也發現，不少項目對國慶期間的銷售情況表示滿意，并對第四季度的行情頗為看好。

　　-　其中，東海板塊碧桂園·天璽灣項目的開盤，頗為引人關注。據了解，天璽灣本次開盤共推出1500多套房源，本次開盤去化將近1300套，開盤現場更是出現久違的人潮盛況。

　　-　而位于橋南板塊的品質大盤百捷·中央公園，今年以來也是銷售強勁，截至第三季度銷售已經破9億元，據其營銷總監周婉珍介紹，國慶期間現場到訪客戶明顯增多，并且出現以往少有的集中成交情況。

　　-　對于外圍市場政策的收緊收窄，周婉珍認為，一些城市之所以出臺限購限貸，與其市場的實際情況有關，而就泉州而言，目前發展平穩，房價仍在合理空間，因此，外圍的震蕩或對泉州不會有太大影響，反而可能會有進一步刺激釋放需求的效用。

　　-　第四季度沖刺開啟或現量價齊升態勢

　　-　從泉州各地業已出臺的購房補貼政策看，時效多數延續到年底甚至明年的二三月份，可以預見，今年最后一個季度將成為各個項目沖刺及爭搶市場的關鍵時期。而從多個項目的推盤節奏看，本月就有保利城、津匯·紅樹灣4期、東海灣十二宴等項目開盤或加推，市場進一步放量，似乎已成必然趨勢。

　　-　結合外圍市場此輪調控的出臺，有業內人士建議存在購房需求的客群，尤其是剛需購房者，或可在四季度把握時機出手。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，受政策收緊預期的影響，加之周邊福州、廈門兩個城市限購，整體上泉州后續購房積極性會提升，而且為了防范信貸收緊風險，不論剛需購房者還是投資投機客群都可能加快入市，以鎖定購房成本，“所以，不排除泉州年底前會呈現量價齊升的態勢”。

(記者 郭榮鑫)