業(yè)界：除注重戶型之外 也應重視小區(qū)配套

　　又到六一兒童節(jié)，這幾天，朋友圈都被曬娃的照片擠占了。

　　隨著二孩政策的全面開放，不少人已經(jīng)懷上二孩或者準備生二孩。對于這部分人群來說，換房也成為這些家庭要面對的事情。

　　那么，“二孩”家庭要選擇什么樣的房子最合適呢？

　　“二孩”政策放開 買兩房深感不夠用

　　蔡先生是新晉江人，兩年前在晉江市中心某小區(qū)買了套80多平方米的兩房作為婚房。

　　得知普遍二孩政策放開后，他深感后悔。他常勸身邊朋友，買房要看長遠點，如果想要生二孩，至少要買個小三房，以免日后想生不敢生。

　　在二孩新政策面前，一些買了兩房的小年輕們可能已經(jīng)后悔了，將來若生育二孩，總不能一直蝸居在小兩房之中，二套房必然是一個最佳的選擇，但是耗費的財力和物力也是巨大的，如果經(jīng)濟不允許，還得售賣小兩房才能達到換大房的最終目的。

　　家興房產(chǎn)負責人曾思程認為，對于小家庭而言，買兩房總價低，一家三口也夠用了。可是如果再生多一個孩子，要想讓兩個孩子都有自己獨立的空間，兩房明顯不夠用了。這也是有計劃生二孩的家庭買了兩房卻如此糾結(jié)的原因。

　　大戶型熱銷 四居室或成樓市主流

　　業(yè)界人士表示，二孩政策放開后對晉江房地產(chǎn)市場肯定利好，一個家庭多了一口人，那首先考慮的就是要換更大的房子，起碼在原先住房的基礎(chǔ)上多一間房間出來。當然，在政策剛放開的這段時間內(nèi)不會有明顯的變化，隨著時間的變化這類需求會慢慢展現(xiàn)出來。

　　數(shù)據(jù)也顯示，今年1-4月份，90~144平方米戶型銷售面積28.72萬平方米，占59.96%；144平方米以上戶型銷售面積13.4萬平方米，占27.98%。

　　從數(shù)據(jù)看，當前市場銷售的主力戶型為90-144平方米。對比去年同期，90平方米以下小戶型需求收窄4.63個百分點，90-144平方米戶型需求擴大14.34個百分點。

　　華泰國際新城營銷經(jīng)理馮志軍認為，對于有經(jīng)濟條件生育二孩的家庭來說，他們對于改善性住房的要求更多。這不僅僅是多幾間房間的問題，對于這些家庭來說，家中的公共活動空間需要增大，有條件的家庭可能還會考慮有保姆房、父母住房。“從目前晉江市場來看，130平方米左右的四房，將是未來樓市的主流產(chǎn)品。”

　　優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺學區(qū)房或更搶手

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，購房結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會產(chǎn)生很大改變。放開二孩政策對樓市的影響主要是兩個方面，一是包括戶型大小、功能設計等方面的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整；二是教育配套的需求更為強烈。

　　其實，學區(qū)房一直都是市場熱門，當“二孩”撞上學區(qū)，又將擦出新的火花，二孩家庭或者“準二孩”家庭買房勢必要考慮將來子女的教育。

　　馮志軍認為，如果家長準備換房時，也要將小孩未來的教育問題考慮進去，選擇有配套或周邊有幼兒園、小學的樓盤，這樣方便日后接送。

　　曾思程表示，二孩政策讓學區(qū)房更加搶手，進而讓學區(qū)房的地位更加穩(wěn)固。“一直以來，優(yōu)質(zhì)教育資源都是稀缺的。作為家長，大家都想把孩子送入名校讀書。未來，學區(qū)房可能會更加搶手。”

　　支招：戶型之外配套也應關(guān)注

　　業(yè)內(nèi)人士指出，二孩家庭選房時除了注重戶型的匹配之外，也應該重視小區(qū)的配套是否完善。

　　曾思程認為，很多二孩家庭業(yè)主在購房時往往希望新買的樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)人車分流，以保障孩子的安全。同時，他們對小區(qū)的綠化覆蓋率、兒童休閑設施的分布等都有非常高的要求。曾思程建議，二孩家庭在選房時，除了學區(qū)等配套因素外，還要考慮家里老人的需求，盡量選擇利于老人出行的。配套較好的大型樓盤，往往更受這些家庭的歡迎。

　　馮志軍表示，現(xiàn)在開發(fā)商在改善型房源的戶型設計上，也越來越趨于實用性。像以前設計大戶型，都會講究氣派，客廳一定都要大。而現(xiàn)在的設計則更基于生活方便考慮，注重實用性。

　　“‘二孩’家庭的戶型選擇，我推薦140平方米左右四房二廳二衛(wèi)的房子，這樣的戶型對于二孩家庭，已經(jīng)夠用了。”馮志軍認為，當然，如果經(jīng)濟允許的話，更大的房子當然住得更舒適。

（記者_陳青松）