在多重利好消息的刺激下，今年1～4月份，晉江房地產市場呈現“量升價穩”的趨勢。

　　根據最近的統計數據，1～4月份，晉江住宅簽約面積47.98萬平方米，同比上升33.89%。

　　目前，晉江中心市區仍是房地產市場的主要銷售區域，占到總銷售面積的46.02%。此外，90平方米以下小戶型需求同比去年有所收窄，90-144平方米戶型需求同比擴大。

　　銷售：商品房簽約57.70萬㎡ 同比上升14.78%

　　從去年以來，晉江房地產市場迎來多重利好。尤其是今年年初，晉江出臺了購買商品住房財政補貼政策。就在前不久，晉江樓市又迎來今年第二個重磅優惠大禮包。晉江出臺了關于化解房地產庫存若干實施意見，就首付比例、財政補貼、公積金購房扶持、農民工進城購房等方面出臺優惠政策。

　　統計數據顯示，在利好消息的刺激下，今年1-4月份，晉江全市商品房簽約面積57.70萬平方米，同比上升14.78%，其中住宅簽約面積47.98萬平方米，同比上升33.89%；商業面積2.91萬平方米，同比下降70.08%；辦公面積1.64萬平方米，同比上升88.45%。

　　區域：中心市區仍為主力 環灣區域略有提升

　　數據顯示，1～4月份，晉江中心市區(6個街道)商品房銷售26.48萬平方米，占總銷售面積46.02%，其中住宅面積21.48萬平方米，占住宅總銷售面積44.83%；環灣片區(陳埭、池店鎮)17.32萬平方米，占總銷售面積30.09%,其中住宅面積15.83萬平方米，占住宅總銷售面積33.04%；其他鎮13.75萬平方米,占總銷售面積23.89%,其中住宅面積10.60萬平方米，占住宅總銷售面積22.12%。

　　從數據分析，晉江中心市區銷售占比有所上升，仍為住宅銷售主要區域；環灣區域銷售面積略有提升；其他鎮區域商業、專業市場等非住宅類型銷售比重大，住宅銷售占比偏低。

　　值得關注的是，在刺桐大橋取消收費，交通、教育等基礎配套加快推進，各項配套逐步完善的情況下，環灣區域對接將更加便利，預計遠期銷售占比將有所增長。

　　物業類型：住宅為主辦公、商業為輔

　　數據顯示，1～4月份，晉江房地產市場主要物業類型中,以住宅為首,占總量的83.15%;其次是商業(含商業型專業市場),銷售面積占總量的5.04%;第三類是車位類型物業,占總量的4.86%;第四類是辦公類型物業，占總量的2.85%。

　　綜合以上數據，當前，晉江房地產銷售市場主要業態為住宅類型，辦公、商業(含商業型專業市場)、配套車位為輔，但不同類型占比差距大，尤其是住宅類比重大，其余類型占比普遍偏低。

　　針對現狀，為了促進辦公用房、商業營業用房的銷售，不久前出臺的晉江樓市新政明確，個人首次購買辦公用房、商業營業用房的，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)，購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。此外，對于參照成套住宅設計(有廚房、衛生間等)的商業、辦公用房并符合一戶一表要求的項目，用水、用電按實際使用功能進行收費。房屋裝修入住后，作為住宅使用的，經供水、供電部門現場勘查確認，按民用水、電標準計費。

　　“在這一政策的刺激下，辦公用房、商業營業用房的需求有望進一步釋放。”業界人士表示。

　　戶型：90～144㎡戶型需求增加

　　數據顯示，1～4月份，90平方米以下戶型銷售面積5.78萬平方米，占總銷售面積12.07%；90~144平方米戶型銷售面積28.72萬平方米，占59.96%；144平方米以上戶型銷售面積13.4萬平方米，占27.98%。

　　從數據看，當前市場銷售的主力戶型為90-144平方米。對比去年同期，90平方米以下小戶型需求收窄4.63個百分點，90-144平方米戶型需求擴大14.34個百分點，144平方米以上改善型住房需求收窄17.64個百分點。

　　二手房：交易面積同比上升67.44%

　　對比一手房的銷售，今年1～4月份，晉江二手房市場也呈現出火熱的景象。

　　數據顯示，1～4月份，晉江全市二手房交易面積25.7萬平方米，同比上升67.44%，交易金額6.70億元，同比上升22.96%，其中二手住宅交易面積13.8萬平方米，同比下降1.71%，交易金額4.62億元，同比下降6.21%。

　　業界人士表示，去年因個人轉讓住房免征營業稅由五年以上改為兩年以上等政策影響，促使二手住房交易大幅度增長，今年上漲幅度有所回調，預計將繼續保持增長態勢，但增長幅度會逐步減小。

　　價格：新建住宅均價6518.01元/㎡

　　數據顯示，1-4月份，晉江全市商品房累計銷售金額40.47億元，同比上升17.97%；其中住宅銷售金額31.27億元，同比上升23.06%，新建住宅均價6518.01元/平方米；商業銷售金額4.34億元；商業均價14920元/平方米。

　　區域均價方面，1-4月份，晉江中心市區均價6541.19元/平方米；環灣片區7282.70元/平方米，同比上升2.44%；其他鄉鎮5330.19元/平方米，同比上升5.03%。

　　從整體市場來看，前四個月，晉江房地產市場呈現“量升價穩”的趨勢。

　　購房群體：外來人員購房比例上升

　　數據顯示，今年1-4月份，泉州本市人口在晉江購置住宅面積為31.59萬平方米，占晉江住宅銷售總面積的71.65%；外地人口購置住宅面積為12.5萬平方米，占住宅銷售總面積的28.35%，同比增長4.57個百分點。

　　業界人士表示，隨著新型城鎮化的快速推進、居住證制度的推行及落戶政策的放開，晉江外來人員剛需將逐漸釋放。