原標(biāo)題:央行上海總部、上海銀監(jiān)局發(fā)布通知

強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查

央行上海總部和上海銀監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知，在差別化住房信貸政策、個(gè)人住房貸款管理、與房地產(chǎn)及中介機(jī)構(gòu)合作及風(fēng)險(xiǎn)排查四個(gè)方面對(duì)轄內(nèi)各商業(yè)銀行進(jìn)行指導(dǎo)。

《通知》要求轄內(nèi)各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求，對(duì)于有投資、投機(jī)性購房特征的，從嚴(yán)確定首付款比例和利率。轄內(nèi)各商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查，嚴(yán)格審查購房人首付款資金來源及其償債能力，加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估值管理。商業(yè)銀行不得融資給第三方用于發(fā)放首付、尾款等相關(guān)貸款，不得通過大額信用卡授信、發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款用于支付購房首付款，切實(shí)防范信貸資金被借款人挪用購房。

同時(shí)，針對(duì)“首付貸”等引發(fā)的“場(chǎng)外配資”風(fēng)險(xiǎn)隱患，《通知》要求商業(yè)銀行進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其員工為購房人提供或參與提供首付款或尾款等融資服務(wù)，要終止與其業(yè)務(wù)合作。嚴(yán)格開展房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作資質(zhì)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入、名單制管理和中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制，完善貸后質(zhì)量監(jiān)測(cè)，不得與存在相關(guān)違規(guī)問題的房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系，已開展合作的應(yīng)立即終止并列入黑名單。

（記者 謝衛(wèi)群）