樓市近日網傳多個降價案例

繼上周末一則《深圳樓市降溫：投資客降200萬元拋售豪宅 開發商低價開盤》的報道引發廣泛關注之后，昨日，又有媒體爆出龍華一樓盤開發商低于周邊市場價兩成售樓，昨日晚間，還傳出來了恒大全國所有樓盤八七折銷售的勁爆消息。

這些新聞的真相到底如何？深圳樓市果真迎來降價信號，市場出現拐點了嗎？

調查1

龍華一樓盤開發商降價兩成出售？

扯遠了

昨日，《龍華開發商砍價20%出售》這條新聞在無數深圳房產新聞中格外亮眼，毫無意外地登上部分網站頭條。但是，記者瀏覽發現，這條《龍華開發商砍價20%出售》的新聞只是某報道中的一段話，被網絡編輯提煉出來做了標題。原文內容是“美聯物業總經理江少杰稱，近期低價拋售可能與擔心政策收緊有關，短炒的投資客正在提早出貨。此外，已經有一些嗅覺靈敏的開發商決定在上半年低價開盤，以便早日完成出貨任務。位于龍華的某樓盤開發商入市價格較周邊樓盤砍掉了近20%”。

昨日，記者特意聯系上了深圳美聯物業公司總經理江少杰，江少杰表示，就文中報道，自己只提到了文中針對二手市場的看法部分，“確實最近市場有所降溫，尤其是在后海區、龍華片區，出現有短炒可讓利10%到15%退出市場。”但江少杰表示，文中關于一手房那兩句話“已經有一些嗅覺靈敏的開發商決定在上半年低價開盤，以便早日完成出貨任務。位于龍華的某樓盤開發商入市價格較周邊樓盤砍掉了近20%”是作者自己加上去的。

龍華果真有樓盤低于周邊市場價兩成銷售嗎？記者幾番打聽，了解到文中所指的樓盤應該為龍華片區近期擬推向市場的海×公館。記者昨日電話咨詢了售樓處，146平方米的戶型預計均價6.1萬元，而126平方米的戶型均價也要賣5.7萬元左右，大戶型比小戶型單價貴，小戶型預計均價5.5萬元起。該樓盤帶精裝，樓盤品質還不錯，但值得一提的是，該樓盤拿地是2007年，最近的二期推出時間是2012年9月，目前推出的房源是開發商預留房源，部分早已放租，目前是帶租約銷售。即使是最便宜的小戶型5.5萬元的均價，和周邊在售的一手樓盤港鐵天頌價格也差不多，“因為帶裝修，而且該樓盤贈送率很低，只能說價格比較實在，但是要說它比周邊價格低上兩成，有點扯了……”一位地產業界人士對記者說道。

調查2

投資客降200萬元拋售后海豪宅？

是真事

上周末，《深圳樓市降溫：投資客降200萬元拋售豪宅》的新聞在網絡瘋轉，新聞原文提到：“據深圳美聯物業后海片區負責人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，春節前掛牌1650萬元，近期以1450萬元成交，總價直降200萬元，降價幅度超過了12%。”

昨日，記者聯系到了文中所提的侯立勤，據侯介紹，文中所寫內容為美聯門店真實成交信息，春節以來，后海片區豪宅市場確實出現了降溫，比春節前最高峰，部分房源真實成交價格低了近一成。以這套1450萬元的房源為例，真實市場掛牌價比實際價格會高上5個點左右，但春節前成交基本都在1600萬元以內。

春節以來，為何后海片區降溫明顯？侯立勤認為降溫可能和后海片區豪宅多為雙拼戶型以及實施多年的“90/70”政策將被正式取消有關。

調查3

恒大樓盤八七折銷售，深圳打折嗎？

待落實

昨日，恒大地產“無理由退房一周年活動發布會”在廣州以及全國172個城市同步舉行。會上宣布，恒大將推出全國所有樓盤八七折等一系列的購房優惠措施。昨日下午，記者咨詢恒大深圳分公司媒體聯系人張小姐獲悉，她也剛剛獲知總部消息，目前深圳分公司還未接到正式下發通知，具體落實還有待公司安排。

但是，據了解，恒大深圳目前在售房源僅剩恒大帝景部分高端別墅戶型，臨深片區、地處東莞鳳崗的恒大綠洲項目也是深圳公司項目，目前僅剩少量尾盤。

觀點

3月樓市出現“倒春寒”

昨日，深圳中原與網易房產聯合舉辦了“飛飛易習談”網絡直播訪談，由深圳中原研究中心總監王飛當家主講，恰好昨日的主題是“‘瘋’聲漸緊，深圳樓市離拐點還有多遠”。王飛指出，許多觀點拿日本的樓市與深圳對比。但另一方面，日本當時從經濟、房價崛起再到崩盤的歷史，與深圳還是有區別，不能一概而論，對于深圳這座城市來說，未來發展的潛力依舊是很大的。

“從去年年底開始，深圳樓市的‘下行言論’層出不窮，有政策層面的，還有降價案例，形成了一種市場上的質疑氛圍。”王飛介紹，3月深圳樓市出現倒春寒，首先是新房的成交量，已經連續四周下降；除了成交，還有一手樓盤的推盤量，3月份深圳很多樓盤推盤量是很少的，都是在100套以內而已，與以往有很大不同！而且，絕大多數的新盤開盤都只有五成的銷售率，銷售率不理想。

深圳中原的南山區住宅部副總經理王良英認為，“深圳的買房群體來自全國各地，很多買房人購買的是對這座城市的預期，這也是一部分買房人的動機。短期來說，如果并非調控，深圳3月份的樓市可能還是上漲的。”

王良英認為，對于深圳開發商來說，不太可能出現大幅的降價調整，因為經過去年的一輪上漲，當前深圳很多開發商的資金回籠壓力并不大。

數據

上周新房量價齊跌

規土委官網數據，上周新房量價齊跌，全市新房住宅成交901套，環比大幅下降13.7%，價格均價為49211元/㎡，環比小幅下降3.5%。

深圳鏈家市場研究中心在上周周報中表示，二手房價格方面，上周成交均價為52083元/㎡，環比上漲2.3%。