1、2月份，歷來為房地產市場的淡季。但今年，晉江房地產市場卻一反常態，出現暖春的場景。

　　春節過后，北京上海廣州等一線城市房價瘋漲，漲勢猶如脫韁的野馬，朋友圈到處是排隊購房的場面，甚至有房東惜售一天漲價三次，而這把“火”似乎也燒到了晉江。

　　來自晉江市住房和城鄉建設局的統計數據顯示，1-2月份，晉江全市商品房簽約面積23.86萬平方米。其中，住宅簽約面積18.65萬平方米，同比上升0.43%。而3月份前兩周，一手住宅成交已經突破700套，更是讓人感受到這把“火”的威力。

　　業界人士表示，淡季不淡，原因包括多方面。自從2015年“3·30”政策開始，前后6次降息降準以及首付下調、公積金利率上漲等一系列政策的實施，正式宣告樓市進入去庫存狀態。不僅如此，針對房地產市場的現狀，晉江還出臺購買商品住房財政補貼政策，更是刺激了購房需求。

　　值得關注的是，今年1月，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉建設局、晉江經濟報社承辦的晉江第二屆購房節吸引了十余家開發商參展，成交套數近500套，更為新春的樓市添了一把火。

　　銷售

　　簽約面積23.86萬㎡住宅同比上升

　　延續春節之前火熱勢頭，猴年春節過后，晉江樓市成交繼續停不下來。雖然說1、2月份是一年之中最淡的階段，不過今年的成績單已經足夠出色。

　　數據顯示，1-2月，晉江全市商品房簽約面積23.86萬平方米，其中住宅面積18.65萬平方米，同比上升0.43%。此外，商業面積1.45萬平方米，同比下降72.66%，辦公面積1.29萬平方米，同比上升170.50%。

　　對比泉州其他縣市區，晉江1-2月份的一手房簽約面積甚至超過了泉州市區及石獅。數據顯示，1-2月份，泉州市區簽約面積為21萬平方米，其中，住宅簽約面積為16.78萬平方米；石獅一手住宅簽約13.96萬平方米，其中，住宅簽約面積為6.59萬平方米。

　　“簽約數據從側面反映了市場的情況。”華泰國際新城營銷經理馮志軍認為，實際上，由于簽約的滯后，實際市場成交比簽約的數據還好。

　　區域

　　中心市區為主環灣片區提升

　　從銷售區域來看，以世紀大道板塊、長興路板塊及SM板塊為代表的中心市區仍是房地產銷售的主要區域。

　　統計數據顯示，1-2月份，晉江中心市區(6個街道)銷售10.28萬平方米，占總銷售面積43.65%，其中住宅面積7.61萬平方米，占住宅總銷售面積約41%；環灣片區(陳埭、池店鎮)6.55萬平方米，占總銷售面積27%，其中住宅面積5.77萬平方米，占住宅總銷售面積31%；其他鄉鎮6.72萬平方米，占總銷售面積28%,其中住宅面積5.01萬平方米，占住宅總銷售面積27%。

　　“整體來說，中心市區銷售占比有所下降，但仍為住宅銷售主要區域。”晉江市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，環灣區域銷售面積略有提升；其他鄉鎮區域商業、專業市場等非住宅類型銷售比重大，住宅銷售占比偏低。

　　對于環灣片區銷售面積的提升，寶業頭家營銷總監張萌認為，環灣區域在刺桐大橋取消收費，交通、教育等基礎配套的加快推進，對接環灣更加便利，各項配套逐步完善，預計遠期銷售占比將有所增長。

　　均價

　　中心市區6578.96元/㎡環灣片區7165.46元/㎡

　　價格是不少市民關注的話題，那么，1-2月份，晉江的房價有什么變化？

　　數據顯示，1-2月份，晉江中心市區的均價為6578.96元/平方米，環灣片區7165.46元/平方米，其他鄉鎮5527.05元/平方米。從數據分析，可以看出，晉江目前的房價整體比較平穩。

　　另據了解，1-2月份，晉江全市商品房累計銷售金額16.97億元，其中住宅銷售金額12.06億元，新建住宅均價6478.35元/平方米；商業銷售金額2.13億元，商業均價14755.2元/平方米，同比上升130.9%。

　　“在目前的市場情況下，不少開發商調整了銷售策略，‘以價換量’。但從整體市場來看，目前，晉江的房價仍然保持在較為合理的水平，因此，價格比較平穩。”華泰國際新城營銷經理馮志軍認為。

　　晉江市住房和城鄉建設局相關負責人分析，受開發商“以價換量”策略的影響，中心城區均價同比下降，環灣片區因自身區位優勢與其他片區比較住宅均價較高，同時受各鄉鎮交通、教育等基礎設施配套不斷完善、專業市場帶動和樓盤品質提升等方面影響，鄉鎮區域住宅均價較其他區域同比上漲明顯。

　　戶型

　　90㎡以上戶型占八成

　　數據顯示，1-2月份，購房者青睞的住宅戶型都在90平方米以上，占到住宅總銷售面積的八成以上。

　　據了解，1-2月份，90平方米以下銷售面積2.02萬平方米，占11.06%；90~144平方米銷售面積10.49萬平方米，占57.45%；144平方米以上銷售面積5.75萬平方米，占31.49%。

　　晉江市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，當前市場銷售以90~144平方米為市場主力戶型，90平方米以下小戶型需求同比去年收窄5.26個百分點，90~144平方米以內戶型需求同比收窄1.08個百分點，144平方米以上改善型住房需求同比擴大4.18個百分點。

　　“改善型需求仍然會是晉江房地產市場的主要需求，而這種需求還將持續。”業界人士表示。

　　物業

       以住宅為主占總量78.15%

　　統計數據顯示，1-2月份，晉江房地產市場主要物業類型中以住宅為主占總量的78.15%，其次商業(含商業型專業市場)銷售面積占總量的6.08%，第三類是車位類型物業占總量的5.99%，第四類是辦公類型物業占總量的5.39%。

　　“晉江房地產銷售市場主要業態為住宅類型為主，辦公、商業(含商業型專業市場)、配套車位為輔，但不同類型占比差距大，尤其是住宅類比重大，其余類型占比普遍偏低。”晉江市住房和城鄉建設局相關負責人介紹。

       購買群體

　　外來人員購房比例上升

　　隨著新型城鎮化的快速推進、居住證制度的推行及落戶政策的放開，晉江外來人員剛需將逐漸釋放，越來越多的外來人在晉江買房，安家落戶。

　　數據表明，1-2月份，泉州本市人口在晉江購置住宅面積為12.6萬平方米，占住宅銷售總面積的73.68%；外地人口購置住宅面積為4.5萬平方米，占住宅銷售總面積的26.32%，同比增長5.59個百分點。

　　由上述數據可知，目前泉州本市人口在晉江購置住宅面積約為外地人口購置面積的2.8倍，泉州本市人口在晉江住宅銷售市場占主導地位，外來人員在晉江市購置房產的比例與泉州本市購房比例雖有差距，但呈現了上升的趨勢。

　　原因

　　政策疊加影響助推樓市暖春

　　淡季不淡，今年1-2月份晉江房地產市場“春意漸濃”，原因有多方面，包括國家和地方出臺一系列利好政策，進一步降低了購房成本。同時，晉江在今年1月份出臺商品住房財政補貼政策，購買商品住房最高可獲2.5%財政補貼。

　　值得關注的是，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉建設局和晉江經濟報社承辦的晉江第二屆購房節推出首付立減兩萬元及多項優惠政策，吸引了不少市民購房。

　　利好不斷降低購房成本

　　新年以來，樓市利好不斷。

　　2月2日，央行發文，在不實施“限購”措施的城市，居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地向下浮動5個百分點。

　　此外，2月19日，在各地樓市回暖復蘇之際，財政部再放“大招”，對房產交易中的契稅、營業稅作了部分調整。調整后，144平方米及以上首套房契稅從3%降至1.5%;二套房90平方米及以下從3%降至1%，90平方米以上從3%降至2%;滿2年的144平方米及以上的房產交易，從前需按差價的5.6%征收，現為免費。

　　其實，自去年“3·30”政策之后，從國家到地方都出臺了一系列利好樓市的政策。這些利好政策，進一步降低了購房成本，拉動了購房需求。

　　商品住房財政補貼

　　派送樓市紅包

　　今年1月，晉江出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，推出購買商品住房財政補貼、就近入學等政策，鼓勵“新晉江人”在晉江安家落戶，加快樓市去庫存。

　　其中，給予個人購買商品住房適度的財政補貼。財政補貼分為兩個時段，最高可享2.5%財政補貼。

　　截至目前，已有兩批共239戶購房者領到財政補貼，共330.0848萬元。

　　首付立減兩萬

　　購房節拉動需求

　　晉江第二屆購房節暨安居晉江“筑”夢計劃自去年11月啟動以來，參展的恒大御景灣、晉江中航城、世茂·御龍灣、世茂·紫茂府、紫湖國際高爾夫山莊、八仙山·格林春天、百捷中央公園·名門、華泰國際新城、SM安泰·世界城、中威·中心城、金龍城、寶業·頭家等十幾個晉江主流項目已累計成交近500套。

　　活動共舉行8場福利政策宣講會，分別走進陳埭、晉江經濟開發區五里園、晉江萬達廣場在線咨詢、內坑等，推廣安居晉江“筑”夢基金，讓更多晉江本地居民及“新晉江人”了解各項購房福利。同時，此次活動還推出了“新晉江人”圓夢計劃線上活動，總共登記意向購房市民300多組。

　　作為此次活動最重磅的環節，1月15日—17日在晉江祖昌體育館舉行的大型房展會，雖然遇到陰雨天氣，但人氣仍然火爆。據不完全統計，參觀的市民近兩萬人。而1月16日筑夢基金發放儀式當天，參觀市民達到最高峰，突破1萬人。

　　此次活動派送出的眾多福利，讓不少晉江購房者得到真正的實惠，也促進了新春晉江樓市的銷售。

（記者_陳青松）