昨天起，兩年以上住房交易時免征營業稅。業內人士認為，這將利好二手房中高端產品的買賣，活躍整個二手房市場。

　　按照原來的營業稅政策，個人購買兩年以上(含兩年)的普通住房，免收營業稅。個人購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售，按照銷售價減去購房原價的差額來征收營業稅。

　　而按照新政，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　以個人銷售成交價格為100萬元的非普通住房為例，如購進價格為80萬元，在購買兩年之后交易，原來需要繳納20萬元差額5%的營業稅，也就是1萬元；而現在，可以省掉了。

　　在此之前，營業稅由房東承擔，但最終這項稅款往往會轉嫁到買方頭上。因此，營業稅新政對于購買改善型二手房，是一個明顯的利好。

　　記者從二手房市場了解到，自進入2月份，我市二手房市場依舊活躍。“從15日到今天，我們公司已經簽了50多套二手房買賣合同。”鑫洋置業總經理郭軍介紹說，春節過后，我市的二手房市場迅速打開，從目前鑫洋結算的傭金來看，已經和去年同期持平，并沒有受到春節長假的影響。“隨著新的營業稅標準實施，二手房中的高端住宅市場將迎來利好。”郭軍認為，新政將帶動別墅一類以往較為冷門的高端二手房市場，“而這部分房源是活躍房價的基礎。”郭軍說，預計3月初，新政帶來的影響就會在數據上體現出來。