近日，合景泰富地產控股有限公司公布2015全年業績。2015年，合景泰富收入約人民幣83.4億元，較2014年同期下降20.3%；毛利為人民幣30.1億元，同比降幅為19%。

合景泰富方面表示，2015年，一二線城市在政策開放中反彈最快，房地產開發企業紛紛回流一二線城市，土地供應緊張，地王頻出。

截至目前，中原地產的統計數據顯示，已經陸續有78家上市房企公布2015年業績預告，業績分化成為主流趨勢。這些企業中，業績預告為預盈的有38家，占比為48.7%，另外還有15家企業預期虧損，25家企業預期利潤減少。

中原地產首席分析師張大偉認為，全國城市之間的分化明顯，從企業數據看，房企分化也明顯加劇。“雖然2015年房地產是復蘇的一年，但對于房企來說，利潤率降低成為普遍性現象，部分房企甚至在持續虧損。”

張大偉認為，當前的市場表現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡的分化現象。從全國房地產市場看，一二線市場升溫，庫存降低，但很多三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然有風險。

張大偉說，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉。從統計局數據看，一線城市房價已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

張大偉說，對于企業來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線城市庫存積壓、銷售困難。而一二線城市地王頻繁出現，導致房企利潤率持續下調。隨著房地產利潤率降到個位數，房企轉型、分化的速度將進一步加快。

(記者 高偉)