在二手房買賣中，不少房主聽信了中介公司經紀人員的勸告，讓中介“獨家代理”，或者在委托出售合同中，暗藏“獨家代理”四個字。而簽訂了“獨家代理”合約的房屋，如果最終不是通過委托的中介機構出售的，那么賣家就要按照合同承擔違約責任，從而向中介機構作出賠償。那么，房屋獨家代理究竟是什么呢？獨家代理可能會遇到什么問題呢？

　　二手房獨家代理是什么“鬼”

　　二手房獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產中介公司出售，簽訂《獨家代理協議》，約定在規定期限內(南京一般是90天)代理方負責將該房屋以不低于約定價格出售。有的房產中介公司為了獲得更多獨家代理房源，會和房主約定“限時銷售”，如果約定期限內，房屋沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額。同時，在代理期內，房主不能繞過代理方通過其他方式(包括自行交易)出售該房屋，否則，需要賠付一定比例的違約金。

　　獨家代理有什么風險

　　由于簽了《獨家代理協議》，該房屋不能再私自出售，也不能再委托其他房產中介出售，只能通過委托方賣房。

　　網絡上也經常會有關于獨家代理引發問題的報道，比如市民委托中介代售的房子竟被中介拿去做了財產抵押，再比如有房主簽了獨家代理，但房子幾個月都賣不掉，如果找別家就算毀約……

　　業內人士建議，賣房者比較著急賣房的話最好不要簽訂這樣的獨家代理協議，一來容易被中介限制，造成糾紛；二來也會因為壟斷房源導致中介費較高的情況，再者更會影響和擾亂整個二手房交易市場的良性發展。

　　南京已取消二手房獨家代理交易限制

　　其實早在2015年10月26日，南京市存量房市場管理科就發布通知：“即日起，取消在網上存量房交易監管系統中，由經紀機構(即房產中介)獨家代理房源信息發布后，形成的交易限制。”

　　【原有規則】

　　交易限制無法賣房

　　按照南京網上存量房交易監管系統此前的規則，如果房產中介公司將獨家代理房源的丘號、地址和產權證號等信息錄入系統，系統就會形成“交易限制”，房主無法再通過其他渠道賣房，除非該公司在系統內撤銷該房源信息。南京多家大型房產中介公司為了搶占市場份額，通過“獨家代理”的方式控制房源，以防止房源通過其他競爭對手成交。

　　【最新規則】

　　即日取消交易限制

　　按照南京市存量房市場管理科的通知，獨家代理房源交易限制被取消。也就是說，房主可以通過其他渠道賣房了。不過，如果簽了“獨家代理”協議，房主通過其他渠道賣房的，可能會被房產中介公司起訴。