產品豐富現房居多

　　置業寶典

　　吉林省好運房地產代理有限公司業務部劉明福認為，置業者買房之前就要在心里考慮好所需房子大致是什么樣子。“在換這套120多㎡的住房前，我希望所換的房最少三個臥室，如果是小四室就更好，不僅有父母、孩子的獨立空間，而且，小四室還能有一個書房或作為儲物間，生活起來更方便。”他還表示，選房，位置、配套是外在，能選在交通便利、配套醇熟的區域是最好的，但如果經濟條件有限或有其他條件制約，那選擇時就要解決主要問題，比如距房主的單位近、或是離孩子學校近等，讓房子幫我們解決難題而不是增加麻煩；內在就是戶型設計了，像獨立陽臺、儲物間這些空間都能增加居住的舒適感。“如果有花園或閣樓這樣的贈送空間就更好了，不僅增加房屋的附加值，還能提高性價比，像我這套房子，一樓贈送個小花園，父母平時可以種些菜和花花草草，增添了不少情趣。 ”

　　市場分析

　　1月，春節前，在樓市淡季中，改善族依然有所發力，占據成交的一定份額。縱觀市場，90㎡~140㎡的產品比比皆是，由于去年是消化庫存的一年，至今樓市仍保持“去化存量”的基調，所以，現房產品占據大半壁江山，各類戶型琳瑯滿目，不僅讓購房者可勁兒選，而且現房實景就在那，您更可實地踏查，到現場一探究竟。

　　首次置業、投資者看過來

　　中小戶型銷售中的“戰斗機”

　　置業寶典

　　談及小戶型的投資心得，嚴女士幽默的說：“當年小戶型真是風靡全城啊，報紙上到處都是小戶型的宣傳，低總價，易租易售,因此就跟追星似的。當時身邊許多同事和朋友都紛紛投資當起了‘包租公’、‘包租婆’。我和老公當年由于手里的資金比較有限，沒趕上那撥兒。 ”也許是對小戶型有著不解情緣，嚴女士于去年9月份購買了位于臨河街的一處公寓，總價35萬元，首付16萬元，每月還款1560元。10月份房子到手后，倆人就開始忙著裝修，“我是一邊裝修，一邊刊登了出租信息。可能是因為這個位置的這種產品比較稀缺，房子剛裝完就很幸運

　　地找到了租客，每月2500元的月租，扣除還款還有剩余。”談起這次成功的置業經歷，嚴女士格外興奮，“買小戶投資，位置好最關鍵，對于那些收入穩定、有一定支付能力的家庭來說，買套適合出租的小戶，算好月供、支出費用及月租金，既不影響生活質量，最后還能賺套房。 ”

　　市場分析

　　根據調查，目前市場上現存的中小戶型產品多為現房和公寓產品，且都在推不同程度的優惠：像大禹·華邦公寓現房現首付1萬元，月供700元/㎡；中鐵城60㎡左右的兩室總價25萬元起；國信·中央新城精裝公寓月供1640元/㎡起；華大城70㎡以下首付1萬元……對此，吉林省萬鴻房地產開發有限公司東廣·老街項目營銷經理楊懿表示：“中小戶型憑借‘物美價優’的特點成為市場中的‘戰斗機’。尤其在當前市場形勢下，誘人的優惠力度更容易引起購房者的關注。 ”有著多年投資經驗的王女士認為，目前繁華地段的中小戶型越來越少，但是位置稍靠城邊的項目價格容易讓人接受。而且，隨著城市的不斷擴張，這樣的產品無論自住還是投資，都是不錯的選擇。

　　（記者 劉娟娟 閆蕾）