國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值預期，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？伴隨著全球金融市場的動蕩，全球多國樓市也開始出現不同的聲音。

　　無論在全球還是各國層面，房地產都是經濟當中一個極重要的環節。第一太平戴維斯全球研究負責人巴恩斯表示：“全球房地產的總價值比所有發行上市的股票和債券總和還多三分之一，房地產在全球經濟中的重要性，由此可見一斑。”數據顯示，全球房地產的總價值達到了217萬億美元，相當于12個美國的GDP。

　　不過在經歷高燒之后，多國樓市開始出現不同的聲音。據海外媒體報道，韓國房地產市場降溫，這令本來就受到出口下滑影響的韓國經濟進一步遭到沖擊。市場數據顯示，去年12月韓國首爾公寓銷售套數較去年4月創下的八年新高下跌40%至8614套。雖然目前低利率正對當地樓市形成支持，但是收緊中的按揭規則和韓國央行將加息的預期令樓市降溫。經濟學家表示，韓國樓市的蕭條將拖累韓國經濟難以在今年達到3.1%的增長目標。

　　此前，韓國活躍的房地產市場一直是經濟發展當中的亮點。2015年二季度，房產建設投資增速是韓國GDP增速的五倍。韓國國民銀行的統計數據顯示，首爾市區房屋銷售量和價格都在上漲，該地區平均購房價格約為3.6億韓元(約合31.3萬美元)。

　　而在新加坡，因房貸政策收緊抑制本已降溫的需求，新加坡房價連續第9個季度下跌，創17年來最長下跌周期。新加坡市區重建局近日發布的預估數據顯示，2015年新加坡房價延續下跌態勢，私宅價格2015年第四季度下跌0.5%，全年私宅價格滑落3.7%。

　　而在澳大利亞，經過一年的強勁增長后，受悉尼房價下跌的影響，在過去的3個月中澳大利亞首府城市平均房價下跌1.4%。澳大利亞最大開發商美利通創始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地產市場將會面臨供過于求的情況，房地產市場將開始走下坡路。

　　市場研究機構Demographia最新發布的國際房價負擔能力調查顯示，澳大利亞悉尼僅次于中國香港，在全球房價負擔最重城市中排名第二。調查顯示，悉尼房價中值是家庭年收入中值的12.2倍，這也使悉尼超越加拿大溫哥華。香港房價中值為家庭年收入中值的19倍，位列房價負擔最重城市第一。

　　除了降溫，過熱的樓市也當引起關注。瑞銀此前發表了其對全球房價的看法，認為倫敦樓市是歐洲最被高估的市場，也是全球樓市泡沫風險最大的城市。房地產泡沫的產生足以引起個人投資者及政府的極大重視，一旦泡沫破裂，倫敦、英國乃至全球經濟都將受到極大的考驗。此外，研究機構Preqin的數據顯示，目前有59%的主權財富基金投資房地產行業，比兩年前的比重上升了5個百分點，來自這些基金以及其他買家投入的新資本推高了多地房地產價格，監管機構擔心這一領域可能會因此出現過熱的問題。

（記者 吳家明）