一般來說購(gòu)房職工家庭已經(jīng)使用了住房公積金貸款來購(gòu)買非普通自住住房(包括二手房)或現(xiàn)有名下住房面積超過了144平方米(不含)以上的，如果想要再次購(gòu)買第二套住房都將被認(rèn)定為非改善型住房，并且不能申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

　　中國(guó)銀行泉州分行的工作人員也透露，目前來說泉州首套房貸款還是基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客戶在辦理住房貸款時(shí)，如果有出現(xiàn)征信問題，銀行會(huì)酌情上調(diào)其貸款利率。”

　　案例：李先生是泉州當(dāng)?shù)厝耍碛泄e金福利，月繳存額1800元左右，收入穩(wěn)定，名下有一套房產(chǎn)，于10年前商業(yè)貸款購(gòu)買，現(xiàn)已還清貸款。最近李先生想要在市區(qū)購(gòu)置一套面積100平方米、總價(jià)125萬元的商品房作為改善性住房。這是李先生購(gòu)買的第二套房產(chǎn)，由于對(duì)二套房的貸款政策不是很了解，對(duì)于這種情況下可不可以申請(qǐng)公積金貸款，李先生有點(diǎn)犯難。

　　就這個(gè)問題，記者采訪了泉州住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員。目前幾家國(guó)有銀行并未暫停房貸業(yè)務(wù)。“額度還是比較緊張，具體放款時(shí)間不能保證。首套房還是維持基準(zhǔn)利率，二套房貸利率上浮10%，目前沒有接到調(diào)整的通知。”一位建行的工作人員稱。記者電話咨詢了市區(qū)其他幾家銀行，得到的答復(fù)都是“額度緊張，放款時(shí)間不能保證”。

　　中國(guó)銀行泉州分行的工作人員也表示，首套房目前還是基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客戶在辦理住房貸款時(shí)，如果有出現(xiàn)征信問題，銀行會(huì)酌情上調(diào)其貸款利率。”

　　“李先生名下已有一套住房，即便這第二套普通自住房是首次使用公積金貸款購(gòu)買，也要按照二套房公積金貸款政策處理。同樣道理，名下雖無房產(chǎn)但第二次使用公積金貸款的情況也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，并且還得滿足購(gòu)房面積小于144平方米，首付須50%。”該工作人員特別提醒，進(jìn)入2013年以來，由于個(gè)人住房貸款出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。

　　受此影響，不少地方調(diào)整了公積金貸款條件。在泉州，想要申請(qǐng)住房公積金貸款的市民開始感覺到，泉州住房公積金貸款對(duì)申請(qǐng)人的收入審核變得比以前嚴(yán)格了。房產(chǎn)的認(rèn)定是以泉州地區(qū)范圍內(nèi)為準(zhǔn)。如果市民首套房是在外地購(gòu)買，購(gòu)買二套房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，此次申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例可降至20%。

　　泉州二套房貸款利率多少

　　目前，各家銀行執(zhí)行的二套房信貸政策仍不盡相同，不過多對(duì)房貸利率有所調(diào)整。現(xiàn)在就先來詳細(xì)的了解一下在泉州二套房貸款利率的最新政策是怎么樣的吧。了解一下二套房貸款方面的知識(shí)。

　　二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。

　　差別化信貸

　　對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　貸款利率

　　二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　最新基準(zhǔn)利率

　　單位：年利率%一、各項(xiàng)商業(yè)貸款

　　六個(gè)月以內(nèi)(含)：5.60

　　六個(gè)月至一年(含)：6.00

　　一至三年(含)：6.15

　　三至五年(含)：6.40

　　五年以上：6.55

　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

　　二、個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年)：4.00

　　五年以上：4.50

　　根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%