企業(yè)的轉(zhuǎn)型多是迫于市場(chǎng)環(huán)境，目前住宅利潤(rùn)下降，土地價(jià)格上升，相對(duì)于一線房企其成本也相對(duì)較高，不轉(zhuǎn)型無(wú)法滿足未來(lái)的增長(zhǎng)。此外，很多中型房企的人員流動(dòng)率明顯高于一線房企，人才資源也成為上述企業(yè)需要解決的問(wèn)題。

　　旭輝集團(tuán)總裁林峰在8月20日的中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上向包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在內(nèi)媒體表示“未來(lái)旭輝將根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，我們將打造自己的高端產(chǎn)品。”

　　記者在旭輝2015年的中報(bào)看到，旭輝錄得合同銷售額105.2億元，同比增加3.1%。股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤(rùn)增加至8.02億元，較2014年同期上升7.1%。合同銷售建筑面積84.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3%。相比于之前的迅猛發(fā)展，旭輝已經(jīng)顯得“沉穩(wěn)”了許多。《2015年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》報(bào)告顯示，旭輝位列銷售金額榜單第27位。

　　土地儲(chǔ)備方面，旭輝在今年上半年新增12個(gè)土地項(xiàng)目，權(quán)益地價(jià)約57.42億元，總規(guī)劃建筑面積(不含停車位)約250萬(wàn)平方米，平均土地成本5620元/平方米。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這12個(gè)新增項(xiàng)目全部集中位于北京、上海、蘇州、天津、杭州、重慶等一二線城市。無(wú)獨(dú)有偶，在旭輝全年約有500億元的可供銷售總貨值，上半年有95%合同銷售收入來(lái)源于其聚集的一二線城市。

　　林峰表示，旭輝今年上半年積極把握拿地窗口期，而隨著下半年土地市場(chǎng)的逐漸升溫，旭輝的拿地可能就不會(huì)那么主動(dòng)。

　　旭輝的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也比較穩(wěn)健，今年上半年旭輝實(shí)現(xiàn)收入48.6億元，凈負(fù)債比率為72.5%。現(xiàn)金與總資產(chǎn)比率20%，手中握有的現(xiàn)金量101億元,較2014年底增加30億元。某究中心咨詢總監(jiān)認(rèn)為，旭輝在同樣量級(jí)的企業(yè)里面財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健，但是同樣要面臨未來(lái)的擴(kuò)大規(guī)模問(wèn)題。

　　不得不看到的是，旭輝的股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤(rùn)微降至約6.22億元，較2014年同期小幅減少3.6%。林峰解釋道，這個(gè)是由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間問(wèn)題造成，旭輝在2015年上半年樓市復(fù)蘇期以去庫(kù)存、少推盤為主要策略，下半年則將抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，推出14個(gè)新盤，實(shí)現(xiàn)更高利潤(rùn)的銷售。

　　旭輝和其他中型房企一樣，面臨這個(gè)市場(chǎng)的不斷挑戰(zhàn)，轉(zhuǎn)型和調(diào)整成為這類企業(yè)必須面對(duì)的事實(shí)。對(duì)此，旭輝在不斷調(diào)整自己的產(chǎn)品比例，在2014年之前旭輝的剛需型產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品的比例是8:2，自2014年以來(lái)旭輝不斷提高改善型產(chǎn)品比重。

　　“我們剛需和改善的比例要達(dá)到5:5。”林峰告訴記者。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在旭輝今年的新增土地中，適合改善型產(chǎn)品的土地比重已經(jīng)占到了60%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旭輝不斷提高改善型產(chǎn)品比例也是其轉(zhuǎn)型的需要。由于目前剛需型住宅產(chǎn)品利潤(rùn)下滑很厲害，土地市場(chǎng)土地也沒(méi)有大規(guī)模供應(yīng)，如果想要提高利潤(rùn)和保證規(guī)模，必須做出更多中高端產(chǎn)品才能夠提高公司利潤(rùn)。目前看來(lái)，旭輝的精裝修高品質(zhì)產(chǎn)品就給其貢獻(xiàn)了更多的利潤(rùn)。

　　在旭輝調(diào)整住宅產(chǎn)品的同時(shí)，同是和旭輝規(guī)模相當(dāng)?shù)奶┖碳瘓F(tuán)(000732.SZ)則不斷發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。

　　“未來(lái)五年我們要做15個(gè)-20個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，我們通過(guò)城市級(jí)和區(qū)域級(jí)的商業(yè)廣場(chǎng)建立積累經(jīng)驗(yàn)，并完善社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，形成我們新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”泰禾集團(tuán)副總裁朱進(jìn)康向記者表示。同是“閩系”房企的正榮集團(tuán)也正在不斷通過(guò)轉(zhuǎn)型發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，其在8個(gè)城市目前布局了13個(gè)項(xiàng)目。