目前市場(chǎng)環(huán)境對(duì)改善型需求利好明顯，90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲，加上央行降息為貸款購(gòu)房者減負(fù)，促進(jìn)了改善型需求持續(xù)入市，市場(chǎng)活躍度快速提升。天津中原投資顧問(wèn)部分析師預(yù)測(cè)：2015年，天津樓市需求特征將呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢(shì)，改善型置業(yè)成交比例將逐步提升。首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)放寬、貸款利率下限也重回2009年水平，“津十六條”則進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心，此前被抑制的首次改善需求迎來(lái)購(gòu)房成本尤其是首付比例的大幅降低，促進(jìn)首改需求抓緊政策利好入市，對(duì)中高端改善需求起到推動(dòng)作用，預(yù)計(jì)后期改善型購(gòu)房需求還將進(jìn)一步放大。

　　針對(duì)購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)，北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道提醒購(gòu)房者，注意以下六項(xiàng)：

　　一、不要只看總價(jià)，還要看單價(jià)

　　按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售時(shí)候，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去總價(jià)很低、很便宜，但由于二手房建造的年代久，居室面積小，所以算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房作作比較，心里就比較有數(shù)了。

　　二、不要只看位置，還要看交通

　　許多二手房地處市中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是某些地段，位置好的地方出行未必方便。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。

　　三、不要只看房齡，還要看質(zhì)量

　　有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬(wàn)別。未必房齡越短質(zhì)量就越好。

　　四、不要只看房子，還要看物管

　　對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及其相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及其相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。

　　五、不要只看社區(qū)，還要看周邊

　　某些二手房，特別是已購(gòu)公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買的。

　　六、不要只看眼前，還要看將來(lái)

　　某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)建設(shè)。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買下來(lái)。