在剛剛過去的7月份，晉江房地產成交雖然較前兩個月有所回落，但總體仍較為平穩。

　　值得關注的是，在樓市新政持續的效應下，144平方米以上的大戶型產品備受購房者的青睞，持續走俏，成交200套。

　　業界人士表示，目前，晉江市場總體走勢趨好，剛需項目在熱銷榜中獨大現象不再，定位于中高檔、高檔客戶群的項目銷售勢頭漸起，熱銷已從剛需傳遞至改善類項目。

　　成交有所回落

　　總體較為平穩

　　數據顯示，7月份，晉江商品房成交1346套，成交面積147630.16平方米。其中，住宅成交958套，辦公成交31套，商業成交13套，其他成交344套。本月住宅較上個月減少57套，環比下降5.62%，成交面積122838.72平方米。

　　從成交套數來看，晉江萬達廣場以成交96套奪得第一，僑成·金沙城成交87套位居第二，中航城成交72套位居第三；從成交面積看，僑成·金沙城、晉江萬達廣場、中航城分別位居前三。

　　“今年上半年，晉江的成交呈現了穩步上升的趨勢，5月份創下同期新紀錄，達到了1737套。此后，6月份和7月份都有所回落。”新亞·智慧城運營總監陳章培認為，這種回落是市場的正常調整。

　　晉江市總商會投資開發有限公司營銷副總張亮也認為，樓市新政的利好效應已經顯現，目前市場進行調整，是一種正常的現象。

　　大戶型成交200套

　　持續走俏

　　從數據來看，7月份，晉江144平方米以上的大戶型產品成交了200套。其中，144—180平方米成交99套，成交面積16018.67平方米；180平方米以上的成交101套，成交面積27485.18平方米。

　　“自從調控政策放松后，來看140平方米以上房源的顧客明顯多了起來，有些是想買二套房的，但大多數還是之前被限購政策卡住的剛需購房者。”中奧·名雅居的一名銷售顧問告訴記者。

　　記者也注意到，從5月份起，晉江144平方米以上的大戶型持續走俏。其中，5月份成交160套，6月份成交240套。

　　“和以前不太一樣，來看房的客戶，購買意愿都很強烈，基本都是抱著就想來買下的心態過來的。”張亮介紹，這批客戶都是“有備而來”，很多都是之前來看過房的意向客戶，覺得時機成熟，前來下單。

　　“以前就一直想換房子，但主要受二套房首付60%的限制，壓力比較大。”在晉江某項目買了一套150平方米大戶型的蔡先生說，現在，首付只要40%，壓力相對較少。

　　需求釋放

　　剛需和改善并駕齊驅

　　大戶型的熱銷，得益于樓市新政的落地，一批改善型需求被釋放。這批購房者爭先恐后地出手，除了不再受“限購”抑制以外，最主要的原因，還是覺得目前房價已達到心理預期。改善型需求進場“抄底”，也使晉江住宅商品房市場格局從原來的以剛需占主導，轉變為剛需和改善型需求并駕齊驅的局面。

　　陳章培認為，除了不再受制于“限購”，房源的價格也是購房者選擇在此時下單的主因。而從產品本身來說，這些高端樓盤的戶型設計、用材做工、園林景觀、配套設施等，可與一二線大城市的精品樓盤相媲美。購房者看中的，正是這些樓盤“僅限此時”的高性價比。

　　“目前房子價格不一定已見底，但政策面已基本見底，繼續加緊調控基本不可能，接下來會朝逐步放松的方向走。大部分改善型需求者也意識到這點，認為市場正在逐步筑底的過程中，如今限購放開了，市場見底的心理預期更強了，加上心儀的房源價格合適，所以選擇盡快出手購買。”張亮認為。

　　而對于后市這些大戶型的銷售預期，幾家晉江樓盤的營銷負責人均表示樂觀。

　　記者_陳青松