在股市跌宕起伏、猶如坐過山車的6月，晉江樓市成交熱度卻一路走高。

　　來自晉江市住建部門的統計數據顯示，6月份，晉江商品房成交1487套，成交面積173267.65平方米，同比分別增加189%及157%。

　　多位業界人士表示，6月份晉江樓市的“成績”，主要得益于各種房產新政的推出，刺激了購房需求的釋放，且處于年中沖量的關鍵時刻，不少開發商推出各種優惠政策吸引購房者。

　　“下半年，這一趨勢還將有望延續。”業界人士預判，“成交熱、價格穩”仍是晉江樓市的“主基調”。(記者_陳青松)

　　樓市火熱 成交套數同比增加189%

　　統計數據顯示，6月份，晉江商品房成交1487套，成交面積173267.65平方米。其中，住宅成交1015套，辦公成交65套，商業成交27套，其他成交380套。

　　從住宅成交區域來看，池店鎮成交333套，占住宅總成交的33%，位居第一；梅嶺街道成交321套，占住宅總成交的32%，位居第二；羅山街道成交70套，占住宅總成交的7%，位居第三；安海鎮成交55套，占住宅總成交的5%，位居第四；磁灶鎮成交44套，占住宅總成交的4%，位居第五。

　　如果從同比來看，去年6月，晉江商品房共成交514套，成交面積67302.6平方米。今年的成交套數比去年多出了973套，同比增加189%；成交面積也比去年多出105965.05平方米，同比增加157%。

　　樓市成交火熱的并不僅僅是晉江。數據統計，6月，泉州六區商品房共成交1770套。其中，商品住宅共成交1078套，環比上升109.73%；成交面積134142平方米，環比上升109.70%。

　　“6月份的成交量數據為下半年開了個好頭，也反映了近幾個月晉江市場在成交量方面保持著穩步上升的態勢。”新亞·智慧城運營總監陳章培表示。

　　濱江板塊發力 世紀大道板塊搶眼

　　對比5月份，6月份，晉江多個板塊的表現非常搶眼，其中，又以濱江商務區板塊最為突出。

　　數據顯示，位于濱江商務區的百信·御江帝景以成交148套，成交面積18086.6平方米，年內首次奪得晉江月榜雙料銷冠。而該板塊內的另一個項目中駿·四季花城也以成交65套，位列成交套數的第三。

　　而位于世紀大道板塊的多個項目也有不俗的表現。晉江萬達廣場成交110套，成交13338.21平方米，位居成交套數及面積第二位；世茂·御龍灣以成交51套，成交9134.32平方米，位列成交套數及面積第五位。

　　“從5月份的成交數據來看，晉江樓市成交的活躍區域仍然是世紀大道板塊、濱江商務區板塊和SM板塊。”華泰國際新城營銷經理馮志軍介紹，雖然經過較長時間的去化，但這些板塊的存量房體量仍然較大，同時，開發商也加大推盤的力度。

　　改善型房源成銷售主力

　　受利好政策的影響，今年上半年，晉江改善型房源受到購房者的青睞，銷售逐漸攀升。

　　數據統計，6月份，120平方米以上戶型銷售555套，占到住宅成交總套數的一半以上。其中，120-144平方米的戶型成交315套，成交面積42227.36平方米；144-180平方米戶型成交126套，成交面積20654.89平方米；180平方米以上成交114套，成交面積31506.57平方米。

　　“事實上，此前，市場上也有一些改善型購房者。只不過，由于受限貸政策的影響，這部分客群比相對剛需購房者要少一些。”陳章培介紹，樓市新政體現了政府調控的風向開始轉變。其實從去年10月底央行多次降息開始，對于改善型住房就從限制變成鼓勵，現在則是進一步深化，同時也是將潛在的購房需求向有效轉化。估計未來一段時間，新政對整個房地產市場的實質性刺激將會進一步顯現。

　　馮志軍認為，樓市新政的出臺，提振了購房者的買房信心，釋放了壓抑已久的換房需求，未來有改善換房需求的人群會成為樓市的主流。“在政策利好連番刺激下，改善型置業者將迎來換房的好時機。”

　　業界觀察：去庫存仍是主要任務

　　上周六，中國人民銀行決定，自6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準0.5個百分點，同日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。從今年3月1日到目前為止，這已經是第三次降息了，房貸利率已降至近年來最低點。

　　“在相關政策出臺之前，還有很多人持觀望的態度。現在感覺，消費者購房的意愿在增強。來看房的人多了起來，銷售額也增長得比較明顯。”八仙山·格林春天的一位銷售人員說。在SM·安泰世界城—法蘭香都，銷售人員也表示，該樓盤6月份銷售額比5月份好了很多。

　　對此，陳章培認為，目前晉江樓市相比去年底出現回暖趨勢。由于晉江樓盤存量充裕，市場供給足，價格平穩，加之目前的銀行利率降到自2008年以來的最低水平，在多重政策利好下，預計下半年晉江樓市將呈量增價穩態勢。“這對于剛需和改善性需求來說，目前是購房好時機。”

　　“就晉江樓市而言，當前庫存量仍然比較高，開發商在下半年的主要任務仍然是去庫存，所以開發商可能會延續當前的營銷策略，吸引購房者。”馮志軍認為。