中新網5月27日電  近期，樓市在多項利好因素拉動下正逐漸回暖。數據顯示，五月份截止到目前，一、二線城市住宅簽約量上漲明顯，庫存壓力得到一定程度的緩解。不過，當前樓市轉暖的好景或許不會維持長久，市場成交量上漲的背后，開發商也試探著漲價。

　　據中國指數研究院發布的數據顯示，上周(5月18日-24日)，其監測的十大重點城市共有56個項目開盤，開盤項目整體價格平均上漲4.31%，價格繼續呈現小幅回升。其中，44個老推新項目中有一半出現價格上漲，此外的12個純新盤項目，價格也整體呈現上漲或持平趨勢。

　　由此看來，多地開發商已經逐步推行漲價策略。此時，開發商漲價的底氣何來？

　　“從供求關系看，目前很多大城市的去庫存周期持續收窄，去庫存壓力得到有效釋放，所以房價上漲具備市場動力基礎。從資金層面看，按揭貸款的利率下調，使得購房成本降低。”上海易居房地產研究院研究院嚴躍進對中新網房產頻道表示。

　　尤其需要注意的是，在降息降準等多項利好政策拉動下，無論是購房者還是開發商，對市場的預期已經發生了變化。可以看到，很多樓盤已經縮減甚至取消了優惠措施，而購房者也加快了看房選房的節奏。

　　在北京，已經有開發商在醞釀下一步的漲價計劃。昨天，證券日報援引一家有國企背景的房企銷售負責人觀點稱，“北京市場今年下半年漲價將會明顯一些。我們也正在研究重新定價和提價的方案。”

　　房企預漲價的例子是否為個案仍值得繼續關注。其實，四月份一線城市及重點二線城市房價已經開始出現環比上漲。不過，房價的逐漸上漲并非普遍現象。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時稱，4月份部分城市房價環比略有上漲，但是房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　同時，在一二線城市庫存壓力僅略有緩解，三四線城市庫存積壓仍嚴重的背景下，開發商漲價時機是不是有點早？對此，嚴躍進認為：“心急吃不了熱豆腐，如果貿然漲價，可能會引發購房者的抵觸心理，甚至進一步加劇庫存壓力。”

(中新網房產頻道 孫建永)