來自晉江市住建部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第一季度，晉江樓市升溫跡象明顯。綜合數(shù)據(jù)來看，一季度成交商品房以改善型戶型為主。

　　春節(jié)以來，樓市利好消息不斷釋放。業(yè)界人士表示，效果或在第二季度逐漸顯示，屆時，成交有望再創(chuàng)新高。

　　　一季度升溫明顯

　　據(jù)統(tǒng)計，一季度，晉江商品房成交2313套，成交面積293886.08平方米。

　　從具體月份來看，1月份成交套數(shù)最多，達到904套，成交面積112028.4平方米；2月份成交623套，成交面積73746.76平方米；3月份簽約786套，成交面積108110.92平方米。

　　“從數(shù)據(jù)分析，一季度晉江樓市升溫跡象比較顯著。”業(yè)界人士表示。

　　從泉州區(qū)域來看，晉江樓市一季度的表現(xiàn)仍比較突出。數(shù)據(jù)顯示，一季度泉州六區(qū)商品房總成交量為4384套，成交面積為324865.15平方米，下滑較為明顯。

　　改善型戶型成為成交主力

　　從分析數(shù)據(jù)可以看出，一季度晉江樓市成交主力為改善型戶型。

　　“剛需及改善型住房，目前仍然是晉江市場的主要需求。”晉江市總商會投資開發(fā)有限公司營銷副總張亮認為，從1—3月份來看，改善型需求是市場主流。

　　閩南龍湖媒介及渠道中心負責人陳遠平認為，接下來的二三季度，改善型戶型仍然會是晉江市場的主流。“不管從政策層面還是從需求方面來看，這方面的客群都將會被撬動，需求將得到釋放。”

　　另外，從記者目前了解的多個項目的推盤計劃來看，二三季度市場的主力產(chǎn)品為140平方米左右的四房。

　　政策效果或在二三季度顯現(xiàn)

　　春節(jié)過后，樓市利好消息接踵而來，福建購房新政“閩七條”出臺，泉州地方落實意見也隨后公布，與此同時，公積金貸款政策也相應(yīng)做出調(diào)整。

　　多項利好政策仿佛給市場注入一劑強心針，一時間，不少購房者涌入售樓部購房。

　　“最近，看房的人多了起來，成交的數(shù)據(jù)也有了顯著變化。”世茂·御龍灣策劃主管許自言介紹，3月份的成交明顯比1月份和2月份多。

　　多位業(yè)界人士表示，政策落地有一定的滯后性，而利好政策的效果，有可能在二三季度顯現(xiàn)。

　　“在這樣的市場背景下，接下來，開發(fā)商都將加快推盤的速度，同時加大營銷力度，以吸引購房者。”陳遠平表示。

　　張亮認為，二三季度，晉江樓市或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)。“政策的釋放更多是增加購房者的信心，同時促使有需求的群體進入市場。”

　　業(yè)界觀察

　　“跑量”仍是主基調(diào)

　　多位業(yè)界人士表示，樓市新政中第二套首付下調(diào)對市場預(yù)期的影響是正面的，將進一步增強購房者的信心，強化政策支持購房需求釋放的信號，有利于激發(fā)改善性購房需求及其他需求積極入市。

　　張亮認為，新政中，換房需求得到信貸支撐。第二次購房首付和利率下調(diào)，降低了換房的門檻和購房成本，這部分過去幾年一直被抑制的需求被激活應(yīng)該是大概率事件。

　　結(jié)合目前晉江市場的實際情況，雖然整體樓市仍然會呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，但目前大多數(shù)開發(fā)商的策略仍然圍繞“跑量”做文章。

　　“整體的供應(yīng)量較大，大多數(shù)開發(fā)商都面臨去化的壓力，房價會相對穩(wěn)定。”某開發(fā)商營銷負責人表示。

                  （記者_陳青松）