今日(3月1日)，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，這標志著備受關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式進入到實際操作階段。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。《條例》明確由國土資源部負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導和監(jiān)督。

　　 要求設立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿

　　《條例》要求登記機構(gòu)設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，將不動產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載；登記的形式，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。

　　根據(jù)條例內(nèi)容，不動產(chǎn)登記信息將在國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門之間加強互通共享。這將為相關(guān)部門的依法行政提供信息基礎。

　　 《不動產(chǎn)權(quán)證書》長什么樣？

　　△證書樣本封皮顯示：中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書字樣。證書內(nèi)具體顯示信息包括：相關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)利人、共有情況、用途、面積等重要信息。

　　今年2月26日，國土資源部公布最終版《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，從今日起，我國部分有條件地區(qū)將正式啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。

　　新證啟用后，包括之前頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、林權(quán)等簿證將繼續(xù)有效，新證將不強制更換。

　　 哪些不動產(chǎn)權(quán)利要登記？

　　《條例》規(guī)定，登記的適用對象方面，包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　 去哪兒登記？

　　首先，國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。其次，縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

　　登記流程是什么？要準備什么資料？

　　《條例》規(guī)定，在申請人提出申請并提交有效材料后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知，并且一次性告知補交材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　 申請資料主要包括6項內(nèi)容：

　　1、需要填寫登記申請書；

　　2、攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

　　3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　5、與他人利害關(guān)系的說明材料；

　　6、法律、行政法規(guī)以及條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　 誰可以查詢不動產(chǎn)信息？

　　有了信息，是不是可以隨便查詢別人的不動產(chǎn)信息？當然不是。只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法部門需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

　　 什么時候開始能查詢不動產(chǎn)？

　　2015年：健全配套制度；

　　2016年：全面形成制度體系；

　　2017年：實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

　　 不動產(chǎn)登記有什么影響？

　　 對普通百姓有啥影響？

　　不動產(chǎn)登記條例，不僅能明晰和保護產(chǎn)權(quán)，也能便利和保障交易；而在保護普通公民的個人隱私之外，還能有效提升房地產(chǎn)和其它宏觀經(jīng)濟政策的針對性。

　　盡管相關(guān)部門反復強調(diào)，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然聯(lián)系，但從長遠來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資起到的抑制作用，是毋庸置疑的。并且在基礎信息整合以后各部門可以便捷有效的利用不動產(chǎn)信息，對相關(guān)政策的設計和實施都會起到推動作用。

　　 對房價有影響嗎？

　　不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，以它為基礎的房產(chǎn)稅或遺產(chǎn)稅可能會影響到未來的房價。不過目前，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅如何收繳，還是未知數(shù)；另外，不動產(chǎn)登記從今日起開始實施，完成登記還要花幾年時間。因此，目前談不動產(chǎn)登記對房價的影響，為時過早，即便有影響，作用也有限。

　　 能助力反腐嗎？

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能否助力反腐，專家則表示，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果相關(guān)司法機關(guān)依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn)。這會對貪腐官員起到震懾作用。

　　 小產(chǎn)權(quán)房能“轉(zhuǎn)正”嗎？

　　即將實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》提出，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類不動產(chǎn)權(quán)，都將列入統(tǒng)一登記范圍。這是否意味著小產(chǎn)權(quán)房會“合法化”呢？其實，小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就從未有過“正式身份”。相關(guān)部門也多次重申，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。因此，即使不動產(chǎn)開始登記，小產(chǎn)權(quán)房也不會因此轉(zhuǎn)正。

　　哪些房子建議出手賣掉?

　　專家建議：

　　1、中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;

　　2、如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

　　3、中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險;

　　4、三四流風景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。

　　5、傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。

　　6、一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；

　　7、對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕；

　　8、整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。

　　 首批不動產(chǎn)登記試點城市有哪些？

　　哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市，將第一批實施不動產(chǎn)登記。