春節樓市冷清反彈料存“一線”生機

　　春節期間樓市成交顯得異常平淡。記者多方調研發現，節日期間多地樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地產項目在春節期間暫停銷售。

　　在成交冷清的表象之下，區域市場分化不斷加劇。分析人士指出，二三線市場庫存壓力較大是未來一段時間的常態。從今年以來土地市場情況看，不同區域的差異越來越明顯。土地市場的差異化表現也預示著住房市場分化趨勢更加明顯。部分機構認為，隨著春節假期結束，一線城市的市場成交將逐步復蘇，降息、降準以及不動產登記等政策實施也會給市場預期帶來變化。按照以往慣例，一線城市的房地產市場有望在節后迎來反彈。

　　市場成交陷入“休眠”

　　盡管今年大部分地區迎來了一個較溫暖的春節，但樓市交易較之以往，并未出現同步復蘇的跡象。據悉，今年春節假日期間，大部分城市暫停了網簽，很多城市出現零成交的現象。

　　從機構統計中，依然能夠看出少量的交易。據新浪樂居數據監控中心顯示，春節所在的一周(2月16日-2月22日)，蘇州住宅成交137套，成交面積22519.78平方米，成交量環比前周減少了907套，降幅達86.9%。其中，自除夕開始，樓市瞬間進入冰凍期，各大樓盤齊齊“冬眠”。

　　本報記者多方調研發現，今年春節期間，部分城市大量房地產項目封盤，暫停銷售，直至春節假期結束才恢復銷售。此種情況在二三線城市表現的尤為明顯。而往年，二三線城市的房地產項目為吸引回鄉置業者，有不少樓盤在春節期間推出優惠措施。

　　一線城市的春節市場同樣不容樂觀，原因在于供應相對較少。深圳市規劃和國土資源委員會統計顯示，春節前一周(2月9日-2月15日)，深圳僅有一個房地產項目拿到預售許可，為春節期間深圳市場的低迷埋下伏筆。其中，自今年2月至春節期間，深圳市無一新盤開盤。網易房產數據中心數據顯示，今年春節假期的前三天(2月18日-2月20日)，廣州樓市僅成交5套，且均分布在郊區縣，中心六區零成交。成交均價上，從去年春節期間的9423元/平方米上升至12010元/平方米，漲幅達到27%。