北京二手房市場回暖了！多家機構統(tǒng)計顯示，截至2月初，北京二手住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)4個月保持上漲，自去年10月至今已經(jīng)累計上漲4%，結束此前一度低迷走跌的態(tài)勢。值得一提的是，二手房不僅價漲量也漲，已經(jīng)連續(xù)3個月維持了上萬套的成交量，業(yè)內認定北京二手房房價結束下行調整。

　　看數(shù)據(jù)

　　二手房均價四個月上漲4%

　　多家機構統(tǒng)計顯示，北京二手房均價從去年10月份開始已經(jīng)連續(xù)四個月上漲。來自中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從2014年10月起，北京二手房成交均價開始上漲，10月成交均價為2.9萬元/平方米，環(huán)比9月上漲了1%；11月成交均價達到2.96萬元/平方米，環(huán)比10月上漲2%；12月成交均價為3.01萬元/平方米，環(huán)比11月上漲1%；2015年1月成交均價達到3.04萬元/平方米，環(huán)比去年12月上漲1%。自去年10月至今，北京二手房4個月累計上漲4%。

　　北京晨報記者調查發(fā)現(xiàn)，今年1月，北京大興區(qū)、西城區(qū)二手房均價上漲幅度較大。有數(shù)據(jù)顯示，今年1月大興區(qū)二手房均價比去年12月上漲2.6%，今年1月西城區(qū)二手房均價比去年12月上漲1.7%。偉業(yè)我愛我家市場研究院宋輝說，這兩個區(qū)域二手房均價上漲的原因是不一樣的，西城區(qū)部分小區(qū)處于北京城區(qū)核心位置，由于政府機關、教育資源、優(yōu)質配套的相對集中，這些小區(qū)二手房價抗跌能力較強，在新政利好影響下，部分小區(qū)均價呈現(xiàn)上漲走勢，拉動西城區(qū)二手房整體均價的上漲。

　　據(jù)宋輝透露，與其他地區(qū)相比，大興區(qū)價格上揚的特征最為明顯，主要是因為政府大力推進北京市南城發(fā)展規(guī)劃，再加上新機場的開工、產(chǎn)業(yè)的聚集以及軌道交通等相關配的進一步完善，使大興區(qū)未來的發(fā)展前景被市場需求所看好，所以大興區(qū)二手房均價反彈明顯。

　　專家說

　　買房又到好時機？

　　當下要不要出手買房？鏈家地產(chǎn)張旭認為，在當前寬松的政策環(huán)境下，市場預期出現(xiàn)好轉，購房人入市積極性上升，加之滿足購房要求的外地居民逐漸增加，2014年末北京二手房市場成交量回升的趨勢將會在2015年得以延續(xù)。雖然北京二手房成交量回升，但是二手房均價在短期將會保持平穩(wěn)。未來，隨著我國相關政策和金融環(huán)境日漸寬松，北京二手房均價將會小幅上漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，“在各種利好的影響下，購房人的買房成本降低了。北京二手房價再大幅度下跌的可能性已很微弱。對于用于自住的剛需人群來說，現(xiàn)在算是買房的好時機。”但也有不具名業(yè)內人士持有謹慎態(tài)度，認為北京房價也都結束一漲均漲的時代，能夠堅挺價格到底的二手房也要分區(qū)域判斷，在全球經(jīng)濟環(huán)境沒有大轉變的前提下，房價不會出現(xiàn)快速飆漲，如果接下來信貸政策持續(xù)放寬，未來一段時間內都可以看成是買房的好時機。

　　相關新聞

　　地王周邊二手房提價無市

　　伴隨著萬柳地塊、農展館地塊等項目的取證，拉開了2015年京城高價地項目的序幕。新地王項目的入市，會不會推高所在區(qū)域的二手房價？昨天，北京晨報記者從機構獲悉，像萬柳書院、泛海國際等新入市的地王項目，對所在區(qū)域的二手房價沒有實質影響。

　　北京晨報記者最近一周調查發(fā)現(xiàn)，在白盆窯地塊入市之前，臨近白盆窯地塊的銀地家園、天倫錦城兩個住宅小區(qū)二手房均價在2.5萬元/平方米左右；在白盆窯地塊入市之后，銀地家園、天倫錦城兩個住宅小區(qū)的部分業(yè)主開始提價，他們報出的二手房均價上漲為2.7萬元/平方米至2.8萬元/平方米。

　　“雖然白盆窯地區(qū)有部分業(yè)主提價，但是白盆窯地區(qū)成交均價在新地王產(chǎn)生前后沒有變化。”張旭說，北京新地王的產(chǎn)生，對該地區(qū)業(yè)主的心理預期有較大的影響，有些業(yè)主看好后市，認為該地區(qū)二手房價還會上漲，就把自己出售的二手房報價提高了2000元/平方米至3000元/平方米，但這些提價房源仍處于“有價無市”的狀態(tài)，銷售難度較大。

　　相比之下，最近入市的昔日地王項目，周邊二手房價格要“平靜”很多。鏈家地產(chǎn)張旭介紹說，萬柳書院位于海淀萬柳區(qū)域，附近有萬城華府、萬泉新新家園等普通商品房小區(qū)，目前萬城華府二手房均價在10萬元/平方米左右，萬泉新新家園二手房均價在7.8萬元/平方米左右，與萬柳書院入市之前的價格基本沒有變化。

　　“農展館地王項目的周圍主要是老舊公房小區(qū)，均價在4萬元/平方米左右。農展館地王項目與這些老舊公房小區(qū)價格差距很懸殊，老舊公房小區(qū)二手房均價沒有因為農展館地王項目入市而上漲。”張旭分析說，像萬柳書院、泛海國際、農展館地王項目等高端豪宅，與所在區(qū)域內的普通商品房、老舊公房等住宅的產(chǎn)品定位和目標群體方面均存在很大差距，所以這些高端豪宅最終上市對周邊普通二手住宅價格并未造成明顯影響。

　　走市場

　　春節(jié)前又迎成交小高峰

　　今年1月，王女士將位于永定路地區(qū)的房子對外出售，報價為300萬元。臨近春節(jié)，她告訴中介經(jīng)紀人，自己要提高報價，總價上漲15萬元。說到提價原因，王女士對北京晨報記者解釋說，“北京二手房價不會下降了，沒準到春節(jié)后，還有可能會上漲呢。我想等到春節(jié)后把房子賣個好價錢。”“北京二手房市場回暖，我怕房價會上漲，打算在春節(jié)前出手買房。”張先生也如是說。

　　“隨著北京二手房市場進一步回暖，買賣雙方的博弈發(fā)生了變化。”鏈家地產(chǎn)永定路旗艦店經(jīng)理王健介紹說，一方面，由于看好后市，少數(shù)業(yè)主開始提價，但是提價房源并不容易被購房人接受；另一方面，持續(xù)的利好政策刺激以及事實上的房價企穩(wěn)促使購房人入市意愿增加，部分購房人出于擔心而趕在春節(jié)前出手買房。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，去年12月，北京二手房市場終于翻轉，創(chuàng)造了成交量14671套的佳績。進入2015年1月，北京二手房成交量仍然突破萬套，達到12738套，同比增長45.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，從過往北京樓市的成交歷史看，北京二手房成交量單月在萬套以上的情況下，房價基本都處于企穩(wěn)反彈的趨勢，在目前來看，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)3個月維持在萬套以上，房價已經(jīng)基本可以判斷很難有下行的調整。