近年樓市中，剛需依然是解決樓市庫存的中堅(jiān)力量，而如今80后一代人的不斷成熟以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷穩(wěn)固。“80后購房時(shí)代”已然來臨，但記者在隨機(jī)采訪80后置業(yè)者中也發(fā)現(xiàn)，80后只顧眼前資金，忽視了長遠(yuǎn)的規(guī)劃，這年頭攢錢不容易，買房三思后再下單才是正道。

　　記者把買房過程分成4大步驟，并就每步可能出現(xiàn)的誤區(qū)逐一提醒。

　　步驟1：購房要定位明確

　　誤區(qū)：只顧眼前狀況忽視長遠(yuǎn)規(guī)劃

　　家住咸陽彩虹老區(qū)的徐先生今年30多歲，去年10月當(dāng)了父親，現(xiàn)在一直與父親住在二居的房子里，現(xiàn)在家里添人進(jìn)口，最近也在為換房奔波。據(jù)他說，除了房間尺寸偏小，小區(qū)配套落后也成為驅(qū)動(dòng)他們換房的理由。

　　市場趨勢(shì)：換房看配套

　　中房·陽光美域營銷部經(jīng)理郝雙林認(rèn)為：彩虹附近的小區(qū)房型基本都以70-90平方米戶型二居為主；由于彩虹商圈的生活配套和教育資源配套都比較成熟，所以在附近老小區(qū)購二手房的80后相對(duì)較多，2014年二胎政策的放開，家庭結(jié)構(gòu)變化成為80后更加趨向選擇成熟配套的重點(diǎn)。

　　純剛需火拼時(shí)代過后，剛需產(chǎn)品將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑趨勢(shì)，改需用戶經(jīng)過一段時(shí)間沉淀，換房看配套必將成為未來換房的新趨勢(shì)。開發(fā)商日益成熟的產(chǎn)品特性以及自建或?qū)で蟪墒炫涮讌^(qū)域開發(fā)，才會(huì)更有利于市場的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢(shì)。

　　誤區(qū)：買小戶型湊合住

　　記者隨機(jī)采訪了身邊的一位朋友，前2年著急結(jié)婚，就買了彩虹小區(qū)的一套兩居室的二手房，90平方米簡裝的房子，總價(jià)40萬，4400元/㎡，首付后，每月接近2000左右的。

　　2年時(shí)間過去后，特別是最近妻子懷孕，兩人覺得之前的房子太小，來個(gè)親戚都沒法住，想換房子。如果再買，自己的還貸壓力就會(huì)非常大。現(xiàn)在后悔當(dāng)初沒有買稍微大點(diǎn)的房子，有個(gè)三室的話，一切問題都能解決。

　　據(jù)了解，年輕人很多是為了買房而買房，很多年輕人認(rèn)為，首次買房可先買個(gè)小戶型湊合著住，以后有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再換房。這種只顧眼前狀況，忽視長遠(yuǎn)規(guī)劃的想法不可取。

　　正確觀點(diǎn)：盡量一步到位滿足需要

　　對(duì)于剛需購房者客戶來說，適時(shí)根據(jù)自己的需求去選擇購房的時(shí)機(jī)，應(yīng)該是比較切合實(shí)際的。而不是說過分關(guān)注于整個(gè)市場的狀態(tài)、國家的宏觀調(diào)控，或更多關(guān)注于國家政策的出臺(tái)。宇宏·健康花城策劃經(jīng)理鄒貴根表示，過度關(guān)注大市場動(dòng)態(tài)的話，一是你的住房需求不會(huì)被馬上解決掉，同時(shí)行業(yè)的政策對(duì)于自己住房的需求來說是離得很遠(yuǎn)的，而是根據(jù)自己付款的實(shí)力，供房的能力。

　　比如現(xiàn)在不買的話，你的房源或目標(biāo)的小區(qū)可能已經(jīng)沒有這種房子了，你的機(jī)會(huì)就錯(cuò)掉了，所以不要過分去關(guān)注國家的宏觀調(diào)控政策，而是看到自己合適的房源還有衡量下自己的支付能力，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)能不能解決好，如果協(xié)調(diào)得好的話，我覺得就是一種購房的時(shí)機(jī)。

　　從全國樓市整體趨勢(shì)來看，樓市不會(huì)進(jìn)行一個(gè)實(shí)質(zhì)性的或翻天覆地的下跌，在這種情況下，消費(fèi)者也會(huì)盡可能去放心，至少說咸陽的房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)的，不會(huì)起大的風(fēng)浪，應(yīng)該說這個(gè)市場還是相對(duì)比較平穩(wěn)的，消費(fèi)者的后顧之憂也不會(huì)很大。

　　華城國際廣場鄭經(jīng)理表示，剛需買房先應(yīng)明確的是居住需求，其次要正確評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　居住要求首先是工作關(guān)系，選擇樓盤與工作區(qū)域之間必須要有良好的交通，其次，現(xiàn)在80后大多數(shù)為獨(dú)生子女，盡量選擇與父母相隔比較近的樓盤。經(jīng)濟(jì)能力則主要看目前能夠動(dòng)用的資金量還有對(duì)于未來收入的客觀估計(jì)，未來變化幅度直接影響著當(dāng)下所置業(yè)的可能性，在資金量相對(duì)寬裕的情況下，盡量一步到位滿足生活需要。

　　步驟2：看房不懂就問清楚

　　誤區(qū)：不懂裝懂細(xì)節(jié)沒問清楚

　　有不少購房者，在買房時(shí)礙于面子問題，對(duì)一些不懂或者似懂非懂的問題閉口不問，造成買到房子后與自己預(yù)期的差距大太，可無法為自己挽回?fù)p失，只能自認(rèn)倒霉。

　　市民李先生就向記者訴苦到：“我當(dāng)時(shí)看樓盤上沒標(biāo)出南北位置，我就自以為是純南戶型，結(jié)果交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)是西南戶型，導(dǎo)致有一個(gè)房子在北面。我只能是自認(rèn)倒霉呀！”

　　誤區(qū)：不懂裝懂

　　也有一些購房人不懂裝懂，但真到了售樓處，這些剛需購房者又往往被置業(yè)顧問忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，該問的房子細(xì)節(jié)一個(gè)也沒問清楚，別人說什么就是什么。糊里糊涂就把定金交了，到最后卻后悔。

　　年近6旬的李強(qiáng)大伯說道：“前段時(shí)間在世紀(jì)大道看中一處樓盤，說可以附贈(zèng)大面積花園，可最近在交房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初置業(yè)顧問宣傳承諾的贈(zèng)送花園面積只有一小塊地方，只能怪我當(dāng)初沒問清具體贈(zèng)送面積。

　　正確觀點(diǎn)：不懂就問

　　購房者來到售樓部，遇到不清楚的問題一定要問清楚，置業(yè)顧問所承諾的事情也必須將資料保留下來以便有所查證。

　　購房者在售樓部里，有四項(xiàng)資料是必須看的：即營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、五證兩書、銷控資料，這些資料在售樓部的墻面上都可以找到，如果沒有就要積極詢問置業(yè)顧問。

　　商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)具備五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備以上五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　而作為購房者，可重點(diǎn)查詢開發(fā)商是否具有預(yù)售證即可，因?yàn)橐〉梅康禺a(chǎn)預(yù)售許可證需要經(jīng)過行政許可，預(yù)售許可證的辦理是以其他四證為基礎(chǔ)，若其他四證不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，在驗(yàn)看“五證”的時(shí)候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對(duì)應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是購房者選定房子的證照。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站查詢這些證件的真?zhèn)巍?/p>

　　另外關(guān)于房子的交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤硬件、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)，提問題就要積極。同時(shí)，應(yīng)該明確，置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。所以，購房者問清置業(yè)顧問所答復(fù)的所有問題后，也要注意查看在購房合同中是否有所體現(xiàn)。

　　除此之外，在參觀樣板間時(shí)，在戶型方面，朝向、采光、公攤、層高、進(jìn)深……方方面面都不能忽視。