央行今起降準0.5個百分點 南大教授：對樓市間接利好

　　網上有人稱25萬包買豪宅。

　　中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。據測算，降準釋放7000億的流動性。降準對股市、樓市和實體經濟有何影響？對市民理財有什么影響？揚子晚報記者采訪了專家。

　　著名經濟學家宋清輝：利好實體經濟

　　著名經濟學家宋清輝在接受記者采訪時表示，近期對一些地區企業的實地走訪發現，大型制造企業經營非常困難，多數瀕臨倒閉的邊緣，甚至連中小企業的日子也不好過。在中國實體經濟普遍資金短缺、融資成本較高的背景下，市場期盼的就是放松貨幣政策，此次央行宣布降準0.5個百分點，能夠起到一定的穩增長作用，既有利于提高企業資金運用效率和擴大消費，也能夠在一定程度上支持實體經濟發展。

　　宋清輝分析說，從樓市角度來看，降準對樓市是一個重大的利好消息，寬松的貨幣政策將導致貨幣市場流動性增加，間接地提高了老百姓(41.60 +1.76%,買入)對樓市的心理預期，開發商也不用擔心庫存了。商品房待售面積的不斷增加，可以說是當前中國經濟的隱患之一，為了解決這一系列問題，政府已經采取了包括公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、降準降息等手段。

　　他指出，綜合來看，在經濟增速出現下滑的情況下，降準首先是利好實體經濟，同時也有利于A股逐步步入到上行軌道中去。中國經濟開年不佳，若持續的貨幣寬松政策和穩增長措施仍舊不能夠明顯地改變經濟下行趨勢，預計未來中國宏觀政策的寬松力度會繼續加碼，出臺其它的寬松政策。目前，中國政府正在平衡增長和改革之間的關系，出臺更多的寬松政策是大概率事件。

　　南大教授葛揚：間接利好樓市

　　南京大學經濟學系主任葛揚向揚子晚報記者表示，降準意味著銀行將有更多的錢可以貸出去，利好所有實體經濟，其中包括房地產行業。不過，相比于2月19日的減稅政策直接利好樓市，本次降準只能算是間接利好，效用究竟有多大還有待進一步觀察。

　　此次降準后，想買房的人還能出手嗎？葛揚分析說，南京房價不僅代表一個城市，而是應更大范圍地來看待，對周邊的蘇北以及安徽輻射作用顯著，對周邊人口有明顯聚集作用。他認為，現在剛需和改善需求仍可以買房，好地段依然具稀缺性。即使將來會有所回落，一是時間上是不是會這么快，二是跌幅上會有多大，都未必那么悲觀。

　　“房價在漲，但不同區域有差別，梯度還是存在的。”他建議買房人在選擇區域上應作理性調整，由于一個家庭的選擇空間有限，沒必要大家都盯住同一個地段例如河西，一江之隔的江北新城就不錯。

　　降準間接利好樓市，許多人擔憂，樓市利好政策密集出臺與去年“股災”之前似曾相識。對此，葛揚表示，股票是純粹投資品，而房子兼具投資和消費居住雙重功能，兩者既有相似之處又有明顯差別。尤其是剛需房子與股票性質完全不同。需要提醒的是，投資客要格外謹慎了。