9月30日房貸新政晉江落地 多數銀行首套房執行基準利率

　　對此，記者走訪了多家銀行和多個項目。據了解，目前，晉江大多數銀行已經執行“認貸不認房”新政，首套房執行基準利率，二套房大多在基準利率上浮10%。而對于擁有2套(含)以上住房且未結清相應住房貸款的，大多數銀行都暫停受理。

　　“認貸不認房”政策落地

　　9月30日，央行、銀監會聯合發布關于進一步做好住房金融服務工作的通知，明確表示對擁有1套住房并已結清相應貸款的家庭再次申請貸款購房，仍按首套房執行。

　　“目前，我們已經在執行這一新政。”農業銀行晉江支行負責信貸的一名工作人員介紹，目前，該行對于擁有1套住房并已結清相應住房貸款(或無個人住房貸款記錄的)，按首套房認定。

　　興業銀行晉江支行也已經執行央行的新政。對于貸款購買首套普通自住房的家庭(含名下未擁有住房，且已結清全部購房貸款的情形)，個人住房按揭貸款最低首付比例為30%。此外，對擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，比照首套房貸款政策執行。

　　在建設銀行晉江分行，記者了解到，該行對于擁有1套住房并已結清相應貸款，為改善住房條件買房的家庭，按首套房認定，首付30%。

　　“大多數銀行已經執行了‘認貸不認房’的政策。”晉江中心市區一項目負責信貸的工作人員告訴記者，這一新政減輕了不少購房者的負擔。

　　大多數銀行首套房執行基準利率

　　根據央行的新政，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。那么，晉江的購房者是否能享受首套房折扣利率？

　　調查中，記者發現，這一折扣利率并沒有在晉江出現。對于首套房，大多數銀行執行基準利率，還有一些商業銀行在基準利率上最高上浮10%。

　　“對于首套房，我們執行的是首付30%，利率按基準利率執行。”建設銀行晉江分行的一名工作人員介紹。

　　興業銀行、農業銀行也都執行基準利率政策。“目前，大多數銀行都是執行基準利率政策，并沒有聽說哪家銀行給購房者的購房貸款利率有折扣。”興業銀行晉江支行負責信貸的一名客戶經理告訴記者。

　　此外，據一些項目負責人介紹，部分商業銀行對于首套房并不是執行基準利率的政策，有的在基準利率上浮5%，如招商銀行，有的上浮10%，如興業銀行。

　　二套房以上申請貸款暫停受理

　　央行新政明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。業內人士指出，這一政策，實際上是取消了三套限貸令。

　　雖然央行明確了這一政策，但在晉江，大多數銀行對于三套房仍不受理，或是表示“暫停受理”。

　　“對于擁有2套(含)以上住房且未結清相應住房貸款的申請貸款，我們暫停了受理。”農業銀行晉江支行負責信貸的一名工作人員介紹。

　　對于名下擁有兩套房產的購房者申請貸款的，建設銀行晉江分行分不同情況決定是否批準貸款。“如果是沒有貸款或者已經全部結清的，按照二套認定，首付60%；如果其中有一筆及以上未結清的，不予貸款。”

　　興業銀行晉江支行負責信貸的一名客戶經理介紹，如擬購房家庭有2筆及以上未結清購房貸款的，暫停發放借款人家庭購房第三套及以上住房貸款。

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　　　500家銀行約六成執行新政

　　9月30日央行房貸新政出臺后，10月反應較快的主要是中小型商業銀行，國有行則多數處于表態階段。而進入11月，國有行引領的全國性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除了全面落實首套房“認貸不認房”以外，貸款利率優惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點城市推行。但是，多數銀行仍對最低優惠利率設置門檻。

　　據融360對全國較具代表性的32個重點城市近500家銀行進行樣本分析，目前約有六成銀行執行房貸新政，利率加速探底，部分二三線熱點城市利率水平直逼一線。

　　本月，9折利率開始大面積鋪開，在32個重點城市中，有11個城市出現。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增至10家；天津是2家；廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有1家。