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會買房不如會還貸 來看最實用房貸攻略！
9月30日，國家出臺《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（即“房貸新政”），讓準備貸款買房的財蜜心動不已。可是具體政策落實到每個人頭上，我們需要做些什么呢？她理財就來告訴你如何判斷自己是否屬于“首套房”范圍，能獲得多少折扣的利率優惠，以及你可能會使用到的公積金貸款小技巧！
一、怎樣認定首套房？
新政對此的認定方法可以用“認貸不認房”來概括，即如果你買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行，下限為基準利率0.7倍。
首套房如何認定？她理財整理了常見的幾種情況：
1.貸款買過一套房，但商貸已還完。
2.首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
3.夫妻二人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
4.個人名下曾有兩套商貸購房，均已還清貸款并出售，再次貸款買房(需提供兩套房的出售證明)。
5.個人名下有房，但當地房屋登記系統無從查詢，再次買房也可按首套房算。
那么，什么情況下算“二套房”呢？
1.貸款買過一套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
2.個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，算二套房。
3.夫妻二人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房，算二套房。
二、按首套房算，利率能有多優惠？
雖然首套房能享受貸款利率優惠，不過截止目前還沒有銀行能給到7折的貸款優惠，縱覽各家銀行目前的首套房利率情況，能獲得9折利率就算很不錯的，而且往往會附加其他限制，她理財整理了各大銀行最新貸款利率優惠見下表：
標簽：貸款買房|利率
責任編輯：李志萍
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