被光耀東方集團低調收購 中關村廣場購物中心“半癱”

　　以22億元賣身光耀東方集團(行情， 問診)后，中關村(行情， 問診)廣場購物中心因調整方案遲遲未出而陷入了“半癱瘓”狀態。昨日，北京商報記者走訪發現，中關村廣場購物中心地下商場超七成商鋪停業。而此前，該商場業態完整，匯聚了眾多精品品牌。

　　北京商報記者走訪看到，除主力店家樂福能夠保持一定客流外，中關村廣場購物中心地下商業項目鮮有消費者問津。與之相對應的是，在17萬平方米地下經營面積中開業商鋪數量屈指可數。由于商場整體客流稀少，北京商報記者了解到，即便是享有政府補貼只需交納3元/平方米/天的瘋果街商戶都難以維系。店員表示，“單純靠收入不足以繳納租金”。不過，對于上述說法，商場方面表示不知情。

　　據中關村廣場購物中心物業方介紹，自中關村廣場購物中心歸入光耀東方集團麾下后，以服裝零售為主的地下商場區被列為主要調整對象。不過，由于調整方案遲遲未出，商場只能暫停對外出租商鋪。

　　一位將于近期撤店的商戶表示，商場易主后并未向商戶進行明確的交待，這也導致如今很多租約期滿的商戶續簽無門。“我們曾與物業進行過溝通，但物業方面表示目前不能續簽合同。”

　　據一位知情人士透露，在光耀東方集團接管中關村廣場購物中心后，原班經營團隊就已撤離，目前，該商場所有事宜全部由光耀東方集團負責。北京商報記者致電光耀東方相關負責人了解情況，但截至記者發稿時并未得到回復。

　　中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，一般商場易主后，新業主通常會對商場定位、品牌組合進行大刀闊斧地調整。王永平表示，對于中關村廣場購物中心的收購，光耀東方集團不單純只看重其區位升值空間，對于商場本身的運營也會有自己的想法。依照目前狀況來看，光耀東方集團可能還處于醞釀品牌調整的階段，并不能完全否認其經營能力。

　　北京商報記者查閱資料發現，光耀東方集團曾在北京、上海、天津、山東等地以投資并購形式收購了多個商業項目。目前，光耀東方集團在京擁有光耀東方廣場、光耀東方中心、4.4萬平方米的朝陽CBD臨街商鋪以及控股47%的新中關大廈。據一位接近光耀東方集團的人士介紹，光耀東方在山東收購的“聊城百貨”一直保持著不錯的運營。在王永平看來，中關村廣場購物中心區位優勢明顯、項目相對成熟，有較大運作空間，光耀東方集團是否具備商業運作能力將會在此項目上得到印證。

　　中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示，在國內百貨業大環境持續低迷、零售增長放緩的情況下，投資方在選擇并購之前就應當對商場進行充分的考察，最大程度地減少并購后的業態調整期，以免損失不必要的客流。